公積金貸款可以付首付嗎？（16篇）

【第1篇】公積金貸款可以付首付嗎？

不行，首付無(wú)法用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

【第2篇】大連公積金貸款條件

在大連地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該具備以下幾個(gè)條件：

1、公積金貸款賬戶需要開(kāi)戶超過(guò)90天并且在申請(qǐng)日前3個(gè)月需要連續(xù)正常繳納公積金；

2、公積金共同賬戶人需在大連地區(qū)自申請(qǐng)日一年之內(nèi)有購(gòu)房記錄；

3、貸款人和擔(dān)保人都需要年滿18周歲且有完全民事行為能力的公民，資信良好，并且住房還款不能超過(guò)2筆；

4、具有符合規(guī)定的資產(chǎn)拿來(lái)進(jìn)行抵押；

【第3篇】辭職后還可以用公積金貸款嗎

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

辭職后公積金是可以貸款的，只要是貸款連續(xù)繳納就可以。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行)；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。

【第4篇】公積金提取過(guò)對(duì)貸款有影響嗎

1、公積金提取過(guò)對(duì)貸款有影響的，但公積金提取只對(duì)住房公積金貸款有影響，不會(huì)對(duì)商業(yè)貸款產(chǎn)生影響。

2、具體的影響有。辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)：各地的住房公積金貸款都有一定的條件限制，一般需要連續(xù)繳納12個(gè)月公積金，才能辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。提取了公積金后，需要連續(xù)繳滿12個(gè)月才能辦理。

3、住房公積金貸款額度：提取公積金后，個(gè)人公積金賬戶余額減少，而多數(shù)銀行是根據(jù)公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度的，所以余額減少會(huì)影響貸款額度。

公積金提取需要查個(gè)人征信，主要是因?yàn)樾枰樵?xún)個(gè)人是否存在商業(yè)貸款。如果有商業(yè)貸款沒(méi)有還清，那么會(huì)以此作為條件來(lái)確定公積金的提取額度。沒(méi)有商業(yè)貸款只有公積金貸款，在提取時(shí)就不需要查詢(xún)個(gè)人征信。

【第5篇】公積金貸款房產(chǎn)證抵押在哪里

1. 因?yàn)橘J款購(gòu)房要辦理抵押手續(xù)，房產(chǎn)證由房管部門(mén)保管，再由銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證。而公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產(chǎn)證也要抵押到銀行。想要拿到房產(chǎn)證，還需貸款還清后才能領(lǐng)取。

2. 如果是在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的新房，經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。

3. 大家要注意，房產(chǎn)證只有一份，給銀行的是他項(xiàng)權(quán)利抵押證明，這是放款用的。公積金貸款產(chǎn)證會(huì)有公積金中心郵寄產(chǎn)證給你單位地址或者住宅住址。如果銀行要把房產(chǎn)證保留，你可以讓其給一份復(fù)印件蓋公章，自己留底辦事用。

【第6篇】公積金取出影響貸款嗎

雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但會(huì)影響公積金貸款的額度。如果公積金全部取完的話，依然是可以貸款，但不能提取公積金支付首付款。提取過(guò)公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策，即結(jié)清貸款再買(mǎi)算首套。

如果以前只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，名下無(wú)房買(mǎi)房使用公積金貸款的話，是可以按照房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理公積金貸款的。不過(guò)公積金提取記錄不會(huì)影響公積金貸款次數(shù)，會(huì)影響公積金貸款的額度。

如果夫妻中的一方前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。

【第7篇】公積金一次性補(bǔ)繳可以貸款嗎

1、公積金一次性補(bǔ)繳是否可以申請(qǐng)貸款，具體是要以當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)看的。

2、如果公積金一次性補(bǔ)繳，算作連續(xù)繳納公積金，那么用戶在補(bǔ)繳以后就可以申請(qǐng)公積金貸款。而一次性補(bǔ)繳后，公積金繳納的時(shí)間是重新計(jì)算的，那么用戶就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

3、在職工已經(jīng)存在公積金賬戶的情況下，解除合同后轉(zhuǎn)為個(gè)人繳存公積金的職工，在中斷三個(gè)月之內(nèi)的可以補(bǔ)繳，如果超過(guò)三個(gè)月就不能再補(bǔ)繳了。按照條件補(bǔ)繳成功后，符合貸款條件的，就可以申請(qǐng)辦理公積金貸款。也就是說(shuō)，補(bǔ)繳后不影響申請(qǐng)公積金貸款。

【第8篇】什么情況下買(mǎi)房不可以公積金貸款

1、繳款時(shí)間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；省行單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年。

2、公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入。只有當(dāng)前狀態(tài)為“正常”時(shí)，才可以使用公積金貸款。

3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款。

4、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款。

5、夫妻中任何一方曾做過(guò)公積金貸款且尚未還清。

6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

【第9篇】公積金貸款利息可以稅前扣除嗎

【第10篇】職工公積金貸款的條件

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

【第11篇】公積金怎么貸款

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(1)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(2)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(4)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(5)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

(7)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

【第12篇】公積金貸款的合同編號(hào)如何查詢(xún)

可以登錄住房公積金管理中心的官網(wǎng)查詢(xún)公積金貸款合同的編號(hào)，也可以撥打貸款銀行的客服電話查詢(xún)公積金貸款合同的編號(hào),還可以攜帶身份證到銀行柜臺(tái)查詢(xún)公積金貸款合同的編號(hào)。

下面小編來(lái)說(shuō)說(shuō)怎么通過(guò)住房公積金官網(wǎng)查詢(xún)自己的貸款合同編號(hào)。

1. 打開(kāi)本地的住房公積金管理中心官網(wǎng)，在百度上直接搜索即可，在官網(wǎng)點(diǎn)擊“公積金查詢(xún)”。

2. 登錄個(gè)人公積金賬戶，輸入身份證號(hào)碼、個(gè)人賬號(hào)、密碼以及驗(yàn)證碼，立即登錄。

3. 登錄成功后，可以看到申報(bào)業(yè)務(wù)、查詢(xún)業(yè)務(wù)、公共功能和使用幫助，在公積金頁(yè)面點(diǎn)擊“查詢(xún)業(yè)務(wù)”。

4. 在查詢(xún)業(yè)務(wù)中可以查詢(xún)個(gè)人賬戶基本信息，查看繳存明細(xì)，查詢(xún)個(gè)人變更信息，貸款進(jìn)度，網(wǎng)廳交易歷史記錄以及貸款信息查詢(xún)，點(diǎn)擊“貸款信息查詢(xún)”，進(jìn)入后就可以看到借款合同號(hào)了，也就是公積金貸款合同編號(hào)。

每個(gè)城市的公積金頁(yè)面都是不一樣的，但是操作方法都差不多。

【第13篇】公積金最多能貸款多少

公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)計(jì)算，綜合四者得出的最小值即為申請(qǐng)人最高的貸款數(shù)額。

按住房公積金賬戶余額

1、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶余額的15或20倍，可以購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或首套自有房，申請(qǐng)人的公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元時(shí)按2萬(wàn)元計(jì)算。

2、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶余額的10倍，可以購(gòu)買(mǎi)二套房和公有現(xiàn)住房，在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有房。

按房屋本身價(jià)格

1、當(dāng)貸款額度≤房屋價(jià)格的80%，可以購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)房。

2、當(dāng)貸款額度≤房屋價(jià)格的70%，可以購(gòu)買(mǎi)二套自有房和公有現(xiàn)住房，在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修的自有房。

3、當(dāng)貸款額度≤所購(gòu)房?jī)r(jià)款-房屋補(bǔ)償金，可以購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房。

按借款人的還貸能力

按貸款最高限額

關(guān)于公積金貸款的最高限額，不同地區(qū)有相關(guān)規(guī)定，借款人可查詢(xún)各地的住房公積金官網(wǎng)。

【第14篇】公積金貸款期限與哪些因素有關(guān)

1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的。銀行一般的在發(fā)放貸款的時(shí)候是會(huì)審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過(guò)收入的50%的，所以如果你的財(cái)力、資質(zhì)越好，那么可貸期限也就越長(zhǎng)，畢竟期限越長(zhǎng)總利息支出也越多。

2、貸款人的年齡也會(huì)是影響貸款的期限的。在申請(qǐng)的房貸時(shí)，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過(guò)65年的，否則也是會(huì)不予受理的。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

3、所購(gòu)房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限。房齡也是銀行確定貸款年限的一個(gè)重要的因素，特別是購(gòu)買(mǎi)了二手房的用戶，銀行也是會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

【第15篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說(shuō)

1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買(mǎi)房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房?jī)r(jià)買(mǎi)房，而不能回到老家去用公積金貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)低的房子。

2. 房屋類(lèi)型限制：公積金貸款買(mǎi)房，只能購(gòu)買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類(lèi)型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來(lái)炒房是不支持的。

3. 放款速度慢：公積金貸款買(mǎi)房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。

【第16篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款哪些人不合適辦理

1. 有提前還款準(zhǔn)備的人：這類(lèi)人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉(zhuǎn)變過(guò)程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會(huì)有贖樓產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等，計(jì)算下來(lái)就不劃算了。

2. 準(zhǔn)備用公積金二次貸款的人：因?yàn)楣e金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購(gòu)房的計(jì)劃話不建議用商貸轉(zhuǎn)公積金緩解壓力。

3. 商貸還款進(jìn)入后期：商貸轉(zhuǎn)公積金是在還款的前期兩三年的話，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉(zhuǎn)就沒(méi)有那么劃算。

4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾?qǐng)人名下有兩套房，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉(zhuǎn)換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達(dá)到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉(zhuǎn)。