公積金貸款有哪些限制條件（16篇）

發(fā)布時間：2024-11-12 查看人數(shù)：67

公積金貸款有哪些限制條件

【第1篇】公積金貸款有哪些限制條件

1、繳存時間：申請公積金貸款的首先你繳存時間一定要滿足。一般在城市要求是需要連續(xù)繳存半年以上，且目前還是處在繳存的狀態(tài)中，要是中斷過繳存時間，那么就可能影響你的貸款了，最好去公積金中心查詢一下，了解清楚再申請。

2、最高貸款額度：每個城市政策不同，比如長沙市最高貸款額度是60萬，最終貸款額度與可貸額度計算公式、購建房、家庭收入等情況有關(guān)，并不是所有人都能申請到最高額度，在貸款的時候這個還是需要根據(jù)你的收入，職業(yè)繳存情況綜合決定的。

3、賬戶余額：由于現(xiàn)在公積金余額可以取出來，有時候遇到急用的時候，部分人直接取出來用于他用，關(guān)鍵時候買房的時候，這個還是有一定的影響的。這一類公積金賬號沒有余額的情況，一旦申請公積金貸款買房，被拒的可能性也很高。

4、公積金未結(jié)清：如果還有其它貸款未結(jié)清的情況，公積金管理機構(gòu)都會將你的還貸能力做一個審查，一旦讓機構(gòu)認定還貸能力有問題，也可能被拒。

【第2篇】公積金貸款買房注意事項有哪一些

1. 公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

2. 結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

3. 公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要動公積金賬戶里的錢，如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款，賬戶余額為零的話，這將不能申請公積金貸款。

4. 貸款一年內(nèi)不要申請?zhí)崆斑€款。在辦理貸款買房成功后，要按時還款不要逾期，如果想提前還款，一年內(nèi)不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達不到省錢的目的，反而因為違約金過高產(chǎn)生不必要的損失。

5. 貸款還清后要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息后，要持銀行貸款結(jié)清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個房子才真正屬于自己。

【第3篇】公積金貸款是否可以買商業(yè)房產(chǎn)

商業(yè)用房指的是自營商業(yè)用房或者辦公用房，區(qū)別在于自住、自用的房屋，個人購買商業(yè)用房是不可以申請住房公積金貸款的，因為公積金貸款的范圍是有具體的規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)都不在貸款的范圍之內(nèi)，一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房，能用公積金貸款購買的個人住房，有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟適用房，商品房，購買按規(guī)定可以出售的，公有住房購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，因為在本市城鎮(zhèn)建造翻建大修自住住房需要建房貸款的。

【第4篇】公積金貸款的房子能過戶嗎？

公積金貸款的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行，所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶。

如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶，便需要征求銀行的同意，銀行同意后，拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。

【第5篇】買公寓能用公積金貸款嗎

1、買公寓能用公積金貸款。

2、但是我們在買公寓房的時候，要分清買的是哪種類型的公寓房，有一種公寓房是用于商用的，有一種公寓房是住宅和商用都可以的。

3、如果是商用的公寓房，那么我們是沒有辦法用公積金進行貸款的，只能夠用商業(yè)貸款，如果是買的公寓樓可以商用也可以住宅的，是可以用住房公積金進行貸款購買公寓的。

以上就是對于買公寓能用公積金貸款嗎的全部內(nèi)容，希望能幫助網(wǎng)友們。

【第6篇】離婚公積金貸款怎么辦

我國的民法典規(guī)定，離婚后，住房公積金貸款有以下三種處理方法：第一、應(yīng)該準許雙方都主張房屋所有權(quán)，且同意競價取得；第二、一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)按市場價對房屋作出評估后，獲得房屋所有權(quán)的一方要適當補償另一方；第三、雙方都不主張房屋所有權(quán)的，會先拍賣房屋，再分割所得價款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

【第7篇】公積金貸款的條件有哪一些

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

1. 具有合法有效身份。

2. 具有完全的民事行為能力。

3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4. 購買、建造、翻建、大修自住住房。

5. 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。

6. 符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。

7. 提供委托人認可的擔保。

8. 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

9. 符合委托人規(guī)定的其他條件。

關(guān)于公積金貸款的條件有哪些相關(guān)內(nèi)容小編就分享到這里了，有需要的小伙伴可以了解一下的，希望能幫到大家。

【第8篇】中介代繳的公積金可以貸款嗎

中介代繳的公積金是可以貸款的。公積金繳納制度是國家法規(guī)強制要求用人單位實行的要求。如果是想要買房，手頭不是很寬裕，公司不給繳納公積金，那么是可以找中介代繳的；如果是自己手頭比較寬裕，可以負擔買房的金額，那么不繳納公積金也是可以的。

【第9篇】公積金貸款被拒怎么辦呢？

1. 申請人技巧：如果大家已經(jīng)結(jié)婚，且夫妻雙方都在正常繳納公積金，那么可以由夫妻當中個人征信較好、當前名下負債較低、收入比較高的那一方去申請公積金貸款。另外，大家在平時的生活中一定要注意自己的行為，不要有失信行為或不良公共行為。

2. 證明是首套房：目前，公積金貸款主要是為購買首套房的剛需提供服務(wù)。因此，大家要想辦法證明自己購買的是首套。目前，不同城市對首套房的認定標準不同，大家可以根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定進行操作。在符合條件以后，大家需要前往當?shù)氐姆抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心開具首套房證明。

3. 避免申請網(wǎng)貸：在一些城市，近期有過網(wǎng)貸記錄的朋友是很難申請到公積金貸款的。因此，打算申請公積金貸款的朋友，在半年內(nèi)不要申請網(wǎng)貸，包括螞蟻借唄、京東白條等等。

【第10篇】二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款條件及要求有以下四點：1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個月，這十二個月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時都不能斷交。2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請貸款，購買二手房。4、購房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。

【第11篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說

1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

【第12篇】公積金貸款月供斷交有哪一些后果

1. 住房公積金貸款之后斷交公積金，是會影響貸款利率的。

2. 對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

3. 逾期3個月（含）以上的，公積金中心、委貸銀行將按《借款擔保合同》約定，處置抵押物以收回剩余貸款本息。

【第13篇】如何辦理公積金異地貸款

1、貸款咨詢。首先，大家最好是直接向您申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務(wù)咨詢，看當?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。很多朋友認為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達了，可以直接在網(wǎng)上查詢，其實公積金的政策各個地區(qū)都有不同，建議大家直接去公積金中心咨詢即可。

2、貸款申請。在確認了當?shù)毓e金管理中心能夠辦理公積金異地貸款之后，您就可以著手準備向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，在確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、提交資料。接下來您就可以去當?shù)氐墓e金管理中心申請辦理貸款，你需要準備身份證、購房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。

4、辦理貸款。公積金在對您的資料審核并通過之后，大家就可以回家耐心等待公積金放款了。

【第14篇】公積金提取會影響貸款嗎

我們常說的貸款有兩種，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。公積金提取主要是影響公積金貸款，商業(yè)貸款并不受影響。提取了公積金后，需要連續(xù)繳滿12個月才可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。而提取公積金時需要查個人征信報告，公積金提取屬于正常原因查詢，并不會影響到商業(yè)貸款。

公積金提取需要查個人征信，主要是因為需要查詢個人是否存在商業(yè)貸款。如果有商業(yè)貸款沒有還清，那么會以此作為條件來確定公積金的提取額度。沒有商業(yè)貸款只有公積金貸款，在提取時就不需要查詢個人征信。