【第1篇】公積金什么意思通俗點
公積金是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。【第2篇】公積金貸款要壓房產(chǎn)證原件嗎？
如果公積金貸款放款銀行要求用戶將房產(chǎn)證原件抵押在銀行，那么申請公積金貸款時，用戶就需要將原件抵押在銀行。而有部分銀行只要求用戶做好抵押登記，房產(chǎn)證可以由用戶自己保存?，F(xiàn)在銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押了，是可以查到的。
因此，不同的銀行是有不同規(guī)定的，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，是抵押在銀行還是自己保存是沒有區(qū)別的。
【第3篇】公積金繳存基數(shù)和工資關系
1. 住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。
2. 月實得工資=月應發(fā)工資—三金兩險（視具體情況而定）。公積金貸款的前提是每月繳納公積金并且達到一定時間才能夠辦理。繳存比例，例如你的工資是100元，應繳公積金的系數(shù)是3%,那么你的應繳公積金的數(shù)額就是3元。它和你的工資基數(shù)和應繳系數(shù)都有關系，工資額和系數(shù)的增加或減少，應繳公積金的數(shù)額都會相應變化，一般指住房公積金的繳存比例，就是應繳公積金的系數(shù)。
【第4篇】怎么提高公積金貸款額度
1、保持良好的信用記錄：公積金貸款購房，對于用戶的個人征信很看重，所以一定要提前優(yōu)化征信記錄，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好：公積金貸款額度，一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業(yè)在繳納公積金時，都是按照比較低的標準去繳納，所以，導致每個月入賬的公積金不高。如果大家以后準備申請公積金貸款買房，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內(nèi)的余額。
3、其他證明：家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
【第5篇】急需用錢能取公積金嗎？
公積金賬戶的余額是可以進行提取的，不過并非任何時候都能進行提取，提取公積金也是需要滿足一定的條件才可提取成功的，并且不同地區(qū)公積金的提取條件也是不同的，但是一般大部分地區(qū)只要滿足以下任意一個條件即可申請公積金的提取。
1. 提取申請人有建造房屋、購買住房、裝修房屋以及翻修房屋等房產(chǎn)相關花費時可申請?zhí)崛∽约旱墓e金。
2. 用戶在公積金繳納地無自有住房，可申請?zhí)崛」e金用于繳納房租。
3. 繳納者已經(jīng)退休或者離休，可隨時申請?zhí)崛∽约旱墓e金進行使用。
4. 外地戶口的用戶已經(jīng)離開公積金繳納地，并不在該地定居、就業(yè)等，可申請?zhí)崛」e金。
5. 本地戶口的用戶，如若自己的戶口遷出省，可申請公積金的提取。
6. 用戶本人已經(jīng)出境定居，可提取公積金。
7. 貧困戶或者低保戶用戶，可提取公積金用于家庭補貼。
8. 繳納者本人及其直系親屬在出現(xiàn)身患重大疾病的情況，可提取公積金用于醫(yī)療支付。
【第6篇】怎么算公積金能貸多少
公積金是很多在職員工都會所享有的福利，在未來買房上面是可以通過公積金進行貸款買房的。
怎么算公積金能貸多少
想要知道自己繳存的住房公積金去辦理公積金貸款能貸多少額度的話，建議先打電話咨詢一下當?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員，畢竟不同地區(qū)規(guī)定也會有所不同。
比如在武漢，貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)(若夫妻共同申請，那雙方公積金繳存余額都要計算上)。而在深圳則是借款人和共同借款人的住房公積金賬戶繳存余額之和的14倍。
若是按照公積金月繳存額來計算的話，計算公式是：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
怎么算公積金貸款利息
一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)。
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
怎么算公積金基數(shù)
公積金月繳存基數(shù)=職工上年工資總額÷12。公積金的繳納是由職工和單位兩部分共同組成，公積金賬戶內(nèi)的所有金額都歸職工所有。公積金的繳存年度是從每一年的建黨節(jié)當天開始，直到下一年度的6月30日。職工和企業(yè)繳納公積金可以通過銀行匯款、自動扣款、現(xiàn)金繳納等方式。
【第7篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪一些流程
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：
1. 持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明。
2. 填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。
3. 審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)。
4. 辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
5. 簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。
6. 銀行劃款?！蹲》抗e金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第8篇】商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
不少人在買房辦理房貸的時候由于公積金貸款不符合條件而被迫選擇了商業(yè)貸款，要知道公積金貸款的利息是要比商業(yè)貸款低的。
1. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，通常情況下，會要求申請人的公積金賬戶是出于正常繳納狀態(tài)，并且符合公積金貸款所規(guī)定條件，只要符合條件就可以向當?shù)刈》抗e金中心申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足的條件，要求借款人必須是原住房貸款的借款人;原商業(yè)貸款未結(jié)清且銀行同意提前結(jié)清;所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;之前為申請過住房公積金貸款;原商業(yè)貸款還款一年以上，信用記錄良好。
【第9篇】代取住房公積金一般幾個點
住房公積金的提取原則上要求必須本人親自辦理，不允許他人（指無直系親屬關系的）代支公積金。
公積金名詞解釋：住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金繳存是采取單位按月匯繳的方式進行的。繳存單位代扣代繳職工個人的住房公積金，連同單位應繳的部分，需在發(fā)放工資之日起5日內(nèi)，到住房公積金管理中心委托銀行辦理匯繳業(yè)務。
【第10篇】公積金有哪一些特點
1. 公積金具備福利性和積累性，即除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。
2. 住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有滿足國家提取條件的時候，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
3. 城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金。
4. 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責令限期辦理，逾期不辦理的，可申請人民法院強制執(zhí)行。
【第11篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款哪些人不合適辦理
1. 有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉(zhuǎn)變過程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會有贖樓產(chǎn)生的擔保費等，計算下來就不劃算了。
2. 準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購房的計劃話不建議用商貸轉(zhuǎn)公積金緩解壓力。
3. 商貸還款進入后期：商貸轉(zhuǎn)公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉(zhuǎn)換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉(zhuǎn)就沒有那么劃算。
4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾埲嗣掠袃商追?，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉(zhuǎn)換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉(zhuǎn)。
【第12篇】公積金封存了怎么提取
通常情況下，職工離職后，在本地再次就業(yè)的，原單位應為職工辦理住房公積金封存手續(xù)，然后由單位經(jīng)辦人通過網(wǎng)上辦事大廳（單位版）或本人前往歸集業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
離職后沒有再次就業(yè)的，一般可按以下兩種辦法處理：第一，轉(zhuǎn)入集中封存戶集中管理，手續(xù)與職工本地再就業(yè)辦理方法基本相同；第二，對于符合“非本市戶口職工與單位終止勞動關系”條件的，可辦理銷戶提取。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第13篇】公積金貸款期限與哪些因素有關
1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的。銀行一般的在發(fā)放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質(zhì)越好，那么可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的。在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房的用戶，銀行也是會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
【第14篇】公積金貸款怎么用
公積金貸款一般用于購買房屋，在購買住房時經(jīng)過如下流程就可以使用了：
1、借款人到銀行提出貸款申請，填寫公積金貸款申請表，并提交資料。
2、銀行受理之后進行初審，然后報送當?shù)毓e金中心。
3、公積金中心進行貸款審批，審批完成后將結(jié)果告知銀行。
4、通過審批的，銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同。
5、借款人要以住房抵押的方式對貸款進行擔保，辦理抵押登記。
6、銀行放款。
【第15篇】住房公積金貸款怎么還
1、其實對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
2、從公積金賬戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金賬戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
【第16篇】公積金怎么沖貸款
公積金沖貸款的方式：
1、一次性還款法。每年一次向銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款的本金，沖貸后所剩的本金和貸款期限需要重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款用戶只能使用自有資金，不能使用公積金賬戶里的錢。
2、逐月還款法。每月從公積金賬戶提取來償還當月貸款本息。
