【第1篇】公積金貸款可以貸多少萬
以上海市公積金貸款額度為例,上海公積金貸款購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元,繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;若是以家庭的方式在上海進行公積金貸款,則上海公積金貸款購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元,繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元。
1、公積金貸款額度計算方法可按照還貸能力計算。
計算公式:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、公積金貸款額度計算可按使用配偶額度。
計算公式:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、公積金貸款額度計算可按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、公積金貸款額度計算可按照貸款高限額計算的貸款額度。
【第2篇】杭州公積金貸款利率多少
1、1至5年期限:公積金貸款的利率為2.75%。
2、6年以上期限:公積金貸款利率3.25%。
此外,杭州市二套房公積金貸款利率一般會在一套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%到50%左右。
【第3篇】申請公積金貸款要哪些條件
1、申請公積金貸款必須要按時足額進行繳納住房公積金在6個月以上的。而且還具有合法性的購買或者是翻建,大修等相關(guān)證明材料,簽約合同協(xié)議時間要在2年之內(nèi)。
2、申請者還必須要有穩(wěn)定工作和收入,在征信信譽也必須良好,還要有一定的償還貸款本息實力。如果是借款者家庭是首次申請住房公積金住房貸款購買普通住宅,房屋建筑面積必須是在90平以下,而且貸款首付款比例不能低于20%,如果是建筑面積在90平以上的,它的貸款首付款比例不能低于30%,若是購買二手房或者單位集資房屋,首付不能低于30%。
3、如果借款者第二次申請住房公積金貸款購買普通住宅,買房首付款不能低于50%,還有建造或者是房屋翻建也必須要支付50%的款項。若之前還有的款項還未還完的很有可能會影響貸款償還能力。
【第4篇】農(nóng)村建房可以使用公積金貸款嗎?
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
繳存公積金的職工建造房屋是可以公積金貸款的?!蹲》抗e金管理條例》第五條規(guī)定,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
【第5篇】廣州公積金貸款條件
在廣州辦理公積金貸款,申請人需要在申請貸款時有連續(xù)繳納住房公積金滿1年以上,并且需要具備償還貸款的能力,個人信用記錄良好,滿足廣州公積金管理中心規(guī)定的其它條件才可辦理貸款。
廣州公積金貸款,申請個人應(yīng)同時具備以下條件:
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時,本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含),非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含),持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的,享有本市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
4、已按規(guī)定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監(jiān)管;
5、具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
【第6篇】二手房是否能用公積金貸款
二手房能用公積金貸款?!蹲》抗e金管理條例》第五條規(guī)定,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式,是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度。
其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第7篇】第三套房可以用公積金貸款嗎?
買房前2套已付清房款,第三套一般不可以申請公積金貸款,特別情況除外。公積金貸款使用限制包括:
1. 貸款記錄不良或信用記錄不良,限制貸款。
2. 購買兩筆公積金貸款。
3. 貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已完成一年,自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。
4. 許多地方還需要有一年以上的社會保障。
【第8篇】辭職后公積金還能貸款嗎?
辭職后公積金是不能貸款的,公積金貸款需要滿足以下條件:
1. 具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工。
2. 連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
3. 在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房,并已付清規(guī)定首付比例以上購房款。
4. 個人信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
5. 同意以所購建的住房作為貸款的抵押物。所以辭職后,不滿足連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上這個條件,是不可以貸款買房的。
以上是我的解答,希望能夠幫助到你,謝謝。
【第9篇】2023公積金貸款條件變了嗎
2023公積金貸款條件并沒有改變,這個是需要符合資質(zhì)才能進行貸款的,當(dāng)然了,每個城市的公積金貸款條件可能會不一樣。下面,我們來看看小編帶來的2023公積金貸款最新利率吧!
2023公積金貸款條件變了嗎
2023公積金貸款條件基本沒變,具體要看所在城市是否有新的公積金貸款政策。公積金貸款一般條件如下:
1、申請公積金貸款時要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上,部分城市要求12個月以上,以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。
2、貸款時個人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài),社保與公積金繳存單位一致。
3、貸款人是具有完全民事行為能力的自然人,且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡,并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
4、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。
5、具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價值的20%。
6、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個人信用良好.
7、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
2023公積金貸款最新利率
自2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率, 5年期以下(含5年)利率為2.6%,5年期以上利率為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
公積金利率是固定的還是浮動的
公積金利率是浮動的,也就是說在貸款期間,中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率,那從次年的一月一日開始,就將執(zhí)行調(diào)整后的新利率。不過縱使利率變化了,利息的計算方法是不會變的,而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來進行還款即可。不過如果在整個貸款期間,中國人民銀行都沒有調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率的話,那公積金貸款利率自然也一直保持不變。
【第10篇】公積金貸款可以異地使用嗎?
公積金貸款可以異地使用,公積金異地貸款條件是職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,即可申請住房公積金個人住房貸款。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
【第11篇】住房公積金貸款在哪個銀行
住房公積金貸款是由公積金管理中心統(tǒng)一委托各銀行辦理的,例如建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、中國、交通、南京、中信、招商、上海浦東發(fā)展、興業(yè)、民生、平安、華夏、光大銀行等所指定的網(wǎng)點均可以辦理住房公積金貸款。【第12篇】沒有貸款可以提取住房公積金嗎
如果用戶滿足公積金提取條件,不管用戶有沒有貸款,都可以申請?zhí)崛∽》抗e金。而用戶不滿足提取條件,沒有貸款也是不能提取公積金的。公積金提取不受用戶貸款的影響,即使用戶負(fù)債率高、征信不良,也可以提取到公積金。當(dāng)然,不同的地區(qū)公積金提取條件不同,用戶需要滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的提取條件,才能順利提取到公積金。【第13篇】公積金貸款買房要求是什么
公積金貸款買房是很常見的一個流程,現(xiàn)在很多上班族都會通過公積金貸款買房,但是需要滿足條件的。那么,公積金貸款買房要求是什么?怎樣才能讓公積金順利批下來?一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧!
公積金貸款買房要求是什么
1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個月。不同的城市規(guī)定不同,有些城市規(guī)定是12個月。
2、所購的房屋必須是本地房屋,不能在a城市申請公積金貸款,購買的是b城市的房子。
3、借款人征信必須要良心,不能有過多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。
4、借款人必須要工作穩(wěn)定,具有良好的經(jīng)濟收入,有還款的能力。
5、個人名下沒有其它的公積金貸款債務(wù),不能同時貸多個。
6、借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的,需出具有效收入證明及佐證材料。
怎樣才能讓公積金順利批下來
1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時間:一般要求住房公積金連續(xù)按時足額繳存達(dá)六個月及以上才能申請貸款,部分城市要求更嚴(yán),可能需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達(dá)一年及以上才能申請貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常:辦理公積金貸款的前提是申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),若住房公積金賬戶封存,暫時辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務(wù)不受影響),只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會貸款。
3、名下公積金貸款還清:如果名下已經(jīng)申請有公積金貸款,必須先將該筆貸款全部結(jié)清,然后才有資格申請新的公積金貸款,不然公積金貸款未結(jié)清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。
4、公積金貸款次數(shù)未超限:公積金貸款最多只能辦理兩次,若名下已有兩套住房是用公積金貸款購買的,那無論貸款是否結(jié)清,購買第三套住房時都只能選擇辦理商業(yè)貸款。
公積金可貸額度計算公式是什么
1、按照還貸能力計算:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
【第14篇】怎么提高公積金貸款額度
1、保持良好的信用記錄:公積金貸款購房,對于用戶的個人征信很看重,所以一定要提前優(yōu)化征信記錄,一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款,就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄,那么想要申請公積金貸款,就有點困難了。所以大家在買房前,一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情,以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好:公積金貸款額度,一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業(yè)在繳納公積金時,都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納,所以,導(dǎo)致每個月入賬的公積金不高。如果大家以后準(zhǔn)備申請公積金貸款買房,那么可以和企業(yè)協(xié)商,提高個人的公積金繳納比例,進而提高賬戶內(nèi)的余額。
3、其他證明:家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。
【第15篇】公積金貸款失敗的原因有哪一些
1. 非住宅性質(zhì)的房子。個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款,也就是非住宅性質(zhì)的房子是無法使用的,住房公積金只能用于普通商品房的購買。
2. 首付比例太低。貸款是有條件的,例如你的工資能貸到多少款,而現(xiàn)在購房首付提高了,如果首付比例太低的話,貸款就有可能被拒。
3. 遭到開發(fā)商的刁難和拒絕。很多開發(fā)商巴不得你能夠早點把房子錢給付清了,對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”。開發(fā)商之所以排除購房者使用公積金貸款,主要原因就是回款速度慢。這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。
4. 公積金繳納時長?,F(xiàn)在很多年輕人剛出來工作,心還沒有定下來,所以換工作的情況很多,而對于公積金繳納也就堅持了幾個月,畢竟有些公司公積金繳納的還挺多的。如果繳款時間不能滿足以下條件,則不能使用公積金貸款??傊e金繳納時長對公積金貸款是有影響的。
【第16篇】住房公積金貸款有什么要求
1. 作為貸款人年齡必須要達(dá)到一定的要求,年齡需要達(dá)到18周歲以上,并且要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和收入,這樣能夠保證是有資金還款的。
2. 同時每個月的工資都需要高于每個月的貸款金額,也就是說需要具備償還貸款的能力。
3. 貸款人的征信必須良好,并且還要提供近半年的銀行流水或者是工作證明。
4. 使用公積金貸款最多只能夠貸款兩次,不能夠使用第3次,第3次只能夠用商業(yè)貸款或者是全款的方式購買房子。