【第1篇】住房公積金的好處有哪些
1、住房公積金在買房上面優(yōu)惠非常的大。
2、使用公積金貸款還款利率比較低,提前還款還不需要付違約金。
3、使用公積金貸款不需要交任何的稅費(fèi),如果公積金不想要買房,或者已經(jīng)擁有一套房之后無(wú)需再買房子,公積金也是可以提取的。這對(duì)于家庭普通的人來(lái)說(shuō),擁有一個(gè)公積金相當(dāng)于是一種補(bǔ)貼。
4、很多普通家庭購(gòu)買房子的時(shí)候非常的有壓力,如果擁有了住房公積金,我們?cè)谫?gòu)房方面可以省下一定的利息,因?yàn)樽》抗e金的利息比之商業(yè)貸款的利息,會(huì)低很多,起碼得低個(gè)三四成左右。
【第2篇】我還有兩年退休能用住房公積金貸款嗎
1、申請(qǐng)人之前提取過(guò)一次住房公積金,在這種情況下,還可以辦理住房公積金貸款,但不能提取公積金支付首付款。
2、一般來(lái)說(shuō),公積金是不能用來(lái)不能支付首付款,不過(guò)在買房以后,購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。
3、假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒(méi)有足夠的錢支付首付款,需要提取公積金賬戶中的余額來(lái)支付;申請(qǐng)人只能先向親戚朋友借錢付了首付,拿到相關(guān)證件后辦理貸款,然后再提取公積金賬戶余額還借款。
4、提取過(guò)公積金用于支付房貸,再貸款可能算二套房,是否算二套這取決于你的第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。
【第3篇】住房公積金需要怎么封存
1、封存手續(xù),把職工個(gè)人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中
2、下崗職工經(jīng)單位職工代表大會(huì)批準(zhǔn),征得職工本人同意后停止繳存住房公積金的,也應(yīng)辦理封存手續(xù),并將其封存在單位帳戶內(nèi)
3、集中封存由原單位在30日內(nèi)將該職工結(jié)余的住房公積金,轉(zhuǎn)到住房公積金集中封存帳戶統(tǒng)一封存管理
4、公積金封存所需資料有本人身份證原件及復(fù)印件、住房公積金匯繳變更清冊(cè)
【第4篇】住房公積金提取需要什么材料
1、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
2、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
3、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)、職工配偶公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
【第5篇】提取住房公積金要注意什么
1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。很多人都認(rèn)為公積金可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房首付的,其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō),公積金都是先使用后提取的,也就是說(shuō),想要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。有些人以為繳存的住房公積金數(shù)額越大越好,可以全部用來(lái)買房,可能賬戶里有50萬(wàn)元,但是購(gòu)房總額是30萬(wàn)元,以為可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬(wàn)。其實(shí),住房公積金提取總額不能超過(guò)房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn),也不能全額提取。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄,只要你的貸款還沒(méi)有還清,你和你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款,那就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房,并且不受二套房的政策限制。
【第6篇】西安住房公積金貸款額度怎樣計(jì)算
1、西安公積金貸款上限最高70萬(wàn)。 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為: [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。 按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格貸款成數(shù),按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
2、住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定,目前實(shí)際執(zhí)行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年),采用到期一次性還本付息法,1年以上的,采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
【第7篇】住房公積金貸款在哪一個(gè)銀行
住房公積金貸款是由公積金管理中心統(tǒng)一委托各銀行辦理的,例如建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、中國(guó)、交通、南京、中信、招商、上海浦東發(fā)展、興業(yè)、民生、平安、華夏、光大銀行等所指定的網(wǎng)點(diǎn)均可以辦理住房公積金貸款。【第8篇】住房商貸轉(zhuǎn)住房公積金怎么轉(zhuǎn)
1、首先,你需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》,填寫(xiě)完畢后,提交給商貸銀行,以下這些資料也是必須同時(shí)提交的:貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購(gòu)房合同;公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告;所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書(shū)面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次,材料提交完成后,銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》,如果符合規(guī)定,銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;初審?fù)ㄟ^(guò)后,按照商轉(zhuǎn)公的要求,銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),相關(guān)材料至少包含,個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
3、第三,到了這一步就開(kāi)始簽合同了,商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》,對(duì)于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。
【第9篇】住房公積金貸款政策有哪一些
住房公積金貸款的新政策有以下幾個(gè)方面:
1. 賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款:貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整,是新政的第一個(gè)變化。根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
2. 二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”:和此前北京市屬公積金一樣,此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政規(guī)定,借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。
3. 二套房最多貸60萬(wàn):貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元,貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
【第10篇】住房公積金比例12嗎?
公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%,初始建立住房公積金制度的縣可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤?/p>
單位繳存比例最高可以提高到職工工資的15%,個(gè)人繳存比例可以提高到職工工資的10%。
住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān),國(guó)有企業(yè),城鎮(zhèn)集體企業(yè),外商投資企業(yè),城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè),事業(yè)單位,民辦非企業(yè)單位,社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
【第11篇】住房公積金提取方法有哪一些
1. 職工憑提取證明文件,向所在單位提出住房公積金提取的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶職工,到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。
2. 職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部,申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。
3. 職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的,《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到銀行辦理支款手續(xù)。
4. 職工將銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
【第12篇】住房公積金一生可以貸幾次
1、一個(gè)家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房,家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款,兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的,第三次貸款將不予受理。
2、也就是說(shuō)再次使用公積金貸款,必須結(jié)清原來(lái)首套住房的貸款,才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。
3、在住房公積金超過(guò)二次貸款以后第三次貸款是不會(huì)受理,需要還清以前貸款才可以繼續(xù)貸款,只要在還清未還貸款時(shí),公積金貸款又能繼續(xù)申請(qǐng)。
【第13篇】取住房公積金需要什么手續(xù)
取出住房公積金的手續(xù):
1、提取住房公積金時(shí)需要向原單位開(kāi)具證明,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí),并出具提取證明;
2、職工應(yīng)當(dāng)持單位開(kāi)具的提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
3、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí),并出具提取證明。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
【第14篇】住房公積金的提取流程是什么
1、要拿著我們上邊所提到的證件、申請(qǐng)書(shū)和相應(yīng)的證明材料,去職工當(dāng)初公積金繳存開(kāi)戶的住房公積金管理部門(mén)辦理。
2、經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門(mén)審核之后,確認(rèn)你的情況是否符合住房公積金提取條件,確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。
3、一般情況下,在你提出申請(qǐng)支取住房公積金的需求之后,住房公積金管理中心是需要在你申請(qǐng)之日起的3個(gè)工作日審核完成的,并且會(huì)把結(jié)果盡快通知給你。
4、經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審核你的申請(qǐng),并且通過(guò)審核的話,你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)。住房公積金管理部門(mén)之后就會(huì)辦理住房公積金的提取手續(xù)。
5、當(dāng)住房公積金管理部門(mén)辦完住房公積金提取的手續(xù)之后,會(huì)把你所申請(qǐng)支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行,拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
【第15篇】住房公積金能用于買車嗎
不能。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定:住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。所以不能用來(lái)買車。
公積金申請(qǐng)人必須是在城鎮(zhèn)居住的居民,在職的職工,在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。交納的公積金屬職工個(gè)人所有,其他任何人無(wú)權(quán)動(dòng)用。
【第16篇】沒(méi)有貸款可以提取住房公積金嗎?
如果用戶滿足公積金提取條件,不管用戶有沒(méi)有貸款,都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
而用戶不滿足提取條件,沒(méi)有貸款也是不能提取公積金的。
公積金提取不受用戶貸款的影響,即使用戶負(fù)債率高、征信不良,也可以提取到公積金。
當(dāng)然,不同的地區(qū)公積金提取條件不同,用戶需要滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的提取條件,才能順利提取到公積金。