【第1篇】取公積金影響貸款嗎
1、會(huì)對(duì)貸款買房有影響。如果只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，首付至少6成。【第2篇】公積金貸款一般多少時(shí)間
公積金貸款一般需要2-6個(gè)月的時(shí)間，公積金貸款需要的手續(xù)比較麻煩，涉及到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心和貸款銀行兩個(gè)地方，并且需要先到公積金提交申請(qǐng)后，然后再轉(zhuǎn)交給銀行辦理貸款，所以需要的時(shí)間很多一些，要比辦理商業(yè)貸款要慢。【第3篇】哪些房不能用公積金貸款
公積金貸款是一種不錯(cuò)的借款方式，現(xiàn)在很多人也普遍使用公積金貸款買房，但公積金貸款并不是所有的住房都可以申請(qǐng)，那么哪些房不能用公積金貸款，下面一起來(lái)看解答。
哪些房不能用公積金貸款
1、商業(yè)性房產(chǎn)：例如商業(yè)住宅、鋪面等，這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)行為，在選購(gòu)的過(guò)程中不可以申請(qǐng)辦理公積金房貸。
2、公房：國(guó)有制企業(yè)投資修建、售賣的房屋都?xì)w屬于公有住房，無(wú)論你因?yàn)槭鞘裁丛颍矡o(wú)論你是機(jī)關(guān)事業(yè)單位或是本人，也沒(méi)有支配權(quán)處理公有住房。假如要想買公有住房也是不能公積金買房去選購(gòu)的。
3、違規(guī)建造的房子：不必買違反規(guī)定工程建筑的房屋，由于政府部門隨時(shí)隨地都會(huì)很有可能把它強(qiáng)制性拆卸，更不要說(shuō)公積金買房去買了。大伙兒在買房子時(shí)留意查詢房地產(chǎn)商是不是具有五證，一定要五證齊全，少一個(gè)都不好，要不然他所賣的房屋均歸屬于違反規(guī)定修建的。
4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它沒(méi)有地方發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，僅有本地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人公積金管理處不是認(rèn)同這種房的，因此也不會(huì)允許申請(qǐng)者公積金買房。
【第4篇】公積金貸款還款逾期怎么辦
1、申請(qǐng)者需要通過(guò)12329電話語(yǔ)音系統(tǒng)進(jìn)行逾期貸款償還的確認(rèn)，約定成功后，在下月扣款日前，會(huì)按此金額扣劃后貸款就不會(huì)再提示逾期。
2、申請(qǐng)者還可以到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行逾期貸款償還的確認(rèn)，借款人本人到貸款業(yè)務(wù)部門簽訂《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。
3、在用戶使用公積金貸款時(shí)，公積金賬戶的余額，是與買房時(shí)候公積金貸款的額度息息相關(guān)的。而且在申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金還必須處于正常繳納的狀態(tài)才可以。
【第5篇】20萬(wàn)消費(fèi)貸影響公積金貸款嗎
如果用戶申請(qǐng)的20萬(wàn)的消費(fèi)貸，是在申請(qǐng)公積金貸款之前申請(qǐng)的，只要是通過(guò)了公積金貸款審核，那么就對(duì)公積金貸款沒(méi)有影響。而用戶在申請(qǐng)公積金貸款的同時(shí)又申請(qǐng)20萬(wàn)消費(fèi)貸款，這種情況是會(huì)影響公積金貸款的，因?yàn)閭€(gè)人負(fù)債率增加了，銀行會(huì)擔(dān)心用戶的還款能力不足，從而影響公積金貸款審核結(jié)果。
用戶可以在公積金貸款放款后，再去申請(qǐng)大額消費(fèi)貸款，這樣就不會(huì)影響到公積金貸款。
【第6篇】辭職后公積金貸款怎么處理
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
如果公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn)，辦理完了手續(xù)，辭職或公積金停止，被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時(shí)往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。建議保險(xiǎn)起見，首次還貸后再辭職。
【第7篇】公積金斷交了還能貸款嗎
1、公積金斷交了不能貸款。
2、住房公積金斷交一個(gè)月是要根據(jù)購(gòu)房者在是要官方公積金貸款買房之前的六個(gè)月或一年以上的期數(shù)是否為連續(xù)繳存為準(zhǔn)的，如果在當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定要求中，未能滿足連續(xù)繳存滿6個(gè)月或滿一年以上的，是暫時(shí)不能使用公積金貸款買房的，需要連續(xù)繳存滿足最低的繳存期數(shù)才可以的。
【第8篇】公積金貸款多久才能批下來(lái)
公積金貸款審批時(shí)間要視具體情況而定，一般是一個(gè)月左右。
《住房公積金條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第9篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請(qǐng)：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記。
5. 貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購(gòu)房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月之內(nèi)，辦理房屋貸款。
【第10篇】住房公積金怎樣貸款
繳納了住房公積金在買房時(shí)可以辦理公積金貸款。
1、向銀行提出公積金貸款要求，填寫公積金貸款申請(qǐng)表，提交貸款資料。
如果要夫妻一起使用公積金貸款，那么還需要提交配偶的公積金繳納證明、身份證復(fù)印件、夫妻關(guān)系證明等。
2、銀行審查
銀行需要先審查貸款人提交的資料，并將公積金貸款申請(qǐng)報(bào)送到當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
3、公積金中心審核完畢后會(huì)審批貸款，將審批的結(jié)果發(fā)送給銀行。
4、銀行會(huì)聯(lián)系借款人簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)等。
貸款合同以及其他手續(xù)費(fèi)還要到公積金中心復(fù)核，完成復(fù)核后即可發(fā)放貸款。
5、因?yàn)樽》抗e金貸款就相當(dāng)于將房子抵押了，所以還需要到房管局進(jìn)行備案。
以上就是住房公積金貸款流程，每個(gè)地區(qū)公積金貸款流程可能會(huì)存在少許差異，建議聯(lián)系銀行客服或者公積金中心客服。
【第11篇】住房公積金貸款要注意什么
一、是否具備申請(qǐng)公積金貸款的條件
1、足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、家庭為單位當(dāng)前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。（二者同時(shí)滿足）
注意：如果公積金在繳納過(guò)程中斷過(guò)，只要一年中斷總次數(shù)不超過(guò)3次，就可以補(bǔ)繳，補(bǔ)繳成功的可以向市屬公積金中心申請(qǐng)。
二、資金準(zhǔn)備是否妥當(dāng)
公積金貸款的額度是有限的，所以購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好首付款。
三、資料是否準(zhǔn)備齊全
1、市管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、學(xué)歷證或者職稱證、婚姻證明（已婚人士需提供結(jié)婚證、離婚人士提供結(jié)婚證或離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明）、首付款發(fā)票。
2、國(guó)管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、借款人申請(qǐng)書、首付款發(fā)票、如果是期房，還需提供《聯(lián)機(jī)備案表》。
⑷其它
1、辦理申請(qǐng)，簽合同(借款合同時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。
2、提前還款必須滿一年以后才能辦理。
【第12篇】公積金只能貸款一次嗎
1、不是的。
2、公積金貸款一般能申請(qǐng)兩次，第一次貸款額度較高，要求首付比例不得低于20%，既可貸額度為80%左右，但不能超過(guò)公積金貸款最高限額。
3、第二次貸款額度會(huì)更低，要求首付比例不得低于60%，既貸款額度為40%左右，具體以當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策為準(zhǔn)。
以上關(guān)于公積金貸款就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。
【第13篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購(gòu)買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購(gòu)房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購(gòu)買的二套房的。
2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。
【第14篇】用公積金貸款需要滿足什么條件
用公積金貸款需要滿足以下這些條件：
(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;
(2)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;
(4)同意使用公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
(5)符合市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
【第15篇】貴陽(yáng)市公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過(guò)夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額的30%測(cè)算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。其計(jì)算公式如下：
住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算。。
住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)應(yīng)付房款的剩余價(jià)款及規(guī)定比例，且不得超過(guò)規(guī)定的最高限額50萬(wàn)元。
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貴陽(yáng)公積金貸款上限最高35萬(wàn)。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為35萬(wàn)元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。
【第16篇】如何使用公積金貸款買房
公積金貸款是按揭房貸中常見的一種貸款方式，一般公積金貸款的貸款利率要低于銀行商業(yè)貸款的貸款利率，因此其受到很多貸款用戶的喜愛。接下來(lái)，小編就為大家介紹如何使用公積金貸款買房。
1. 根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件。
2. 借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力。
3. 具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
4. 辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
用戶在進(jìn)行公積金貸款時(shí)，要想更劃算，那么可以想辦法提高自己的貸款額度，一般不同地區(qū)公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，因此用戶在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后提高自己的額度。
