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公積金如何貸款購房(16篇)

發(fā)布時間:2024-11-12 查看人數(shù):20

公積金如何貸款購房

【第1篇】公積金如何貸款購房

1、貸款人申請辦理住宅公積金貸款需去銀行明確提出申請書,填好住宅公積金貸款申請表格并屬實出示以下材料:申請者及直系親屬住宅公積金存繳證實;申請者及直系親屬身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件),婚姻情況證明材料;

2、家中平穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債權負債證實;購買住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;用以貸款擔保的抵押物、質押物明細、產(chǎn)權證明及其有處置權人愿意抵押、質押貸款的證實,相關部門出示的抵押物定價證實;公積金規(guī)定出示的別的材料。

3、對資料完整的申請借款,銀行立即審理核查,并立即申報公積金。公積金承擔審核貸款,并立即將審核結果通告銀行。

4、銀行按公積金審核的結果通告申請者申請辦理貸款辦理手續(xù),由貸款人夫妻彼此與銀行簽署借款合同及有關的合同書或協(xié)議書,并將借款合同等辦理手續(xù)送公積金核查,公積金審批后即劃轉委貸股票基金,由委托銀行按借款合同的承諾準時全額派發(fā)貸款。

以上是關于“公積金如何貸款購房”的方法,而貸款金額不可超出房價總金額的80%。

【第2篇】住房公積金能取出來嗎

2023年1月28日,住建部、財政部、央行發(fā)布通知:①職工連續(xù)足額繳存滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;③租住商品房,各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金提?。?一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

(七)與單位終止勞動關系,且戶口遷出本市的;

(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系,不在本市就業(yè)且離開本市的;

(九)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

(十)職工部分喪失勞動能力,并造成生活嚴重困難的;

(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動社保部門規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門文件”欄目),造成家庭生活嚴重困難的。

【第3篇】買房如何公積金貸款

買房如何公積金貸款,說明如下:

1、借款人需要向市住房公積金管理中心提交相關的書面申請。他們還應填寫住房公積金貸款申請表,如實提供相關信息。

2、負責借款人資格、擔保人的資格,以及相關的貸款額度和貸款期限審查以及合同的填寫,借款人可以與中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按照中國人民銀行的規(guī)定。

3、城市住房公積金管理中心還應向銀行發(fā)出貸款審批通知。相關銀行收到貸款通知后,可以申請貸款。

4、借款人還必須到銀行根據(jù)自己的公積金支付計算,這樣才能知道貸款金額和每月還款額。同時,也可以根據(jù)公積金管理的有關規(guī)定每年提取一次。

5、在還款方式上,相關人員也可以選擇“余額貸款法”,即公積金的提取必須先退還住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本金和利息。

【第4篇】公積金可以提取嗎

按照國家規(guī)定,繳納公積金后,符合相關的條件是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來的。

一般情況下,住房公積金是不允許全部提出來的,只有特殊情況才可以申請全部提取,比如說離職、轉移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。

1、一個公積金年度內(nèi)只能支取一次(即需間隔滿十二個月以上方可再支取)。

2、職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房的,在購房合同、協(xié)議簽訂或建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)之日1年內(nèi)辦理住房公積金支取。

3、購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金的,同一套房在一年內(nèi)憑該套房最多只能提取一次。

4、自動劃轉提取時間間隔:每人每一周年一次,系統(tǒng)每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉提取處理。

【第5篇】公積金貸款有什么好處

1、公積金貸款可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制,可自由選擇銀行進行還款;

2、貸款利息遠遠要低于商業(yè)貸款,目前公積金貸款利率在3.25%左右,而商業(yè)貸款則在4.9%左右;

3、住房公積金可以提前還款,這樣可以利用資金空余狀態(tài)大大降低購房成本,而商業(yè)銀行一般對提前還款都有限制;

4、住房公積金貸款可選擇的房源多,并對二手房房齡限制較少。

【第6篇】萬用金貸款影響公積金房貸嗎?

萬用金貸款會不會影響公積金貸款,要分情況來討論。

如果申請了萬用金貸款,但是每期都按時還款,這樣對于公積金貸款是沒有影響的。

在使用萬用金的過程中,產(chǎn)生了較多的逾期記錄,這種情況就會影響到個人征信。

公積金貸款是需要查詢個人征信的,個人征信不良,公積金貸款申請可能會被拒絕。

【第7篇】買商業(yè)房產(chǎn)能用公積金貸款嗎

一般來說,個人購買商業(yè)用房是不可以申請住房公積金貸款的。商業(yè)用房不在公積金貸款的范圍內(nèi)。商業(yè)用房就是指自營商業(yè)用房或辦公用房,區(qū)別于自住、自用的房屋。個人購買商業(yè)用房是不可以申請住房公積金貸款的。因為公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的,有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi):一是使用權房;二是商業(yè)用房。目前,能用公積金貸款購買的個人住房有:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,包括經(jīng)濟適用房、商品房;購買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房;因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住的住房,需要建(修)房貸款的;為配合深化住房制度改革,經(jīng)省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。

【第8篇】住房公積金有什么用

1、購房,不貸款購房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

2、建造、翻建、大修住房,在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的,職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金金額,提取金額合計不超過修建房費用。

3、租房,用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;用公積金支付市場租房房租。

4、父母給兒女購房,未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金;使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金。

【第9篇】公積金貸款有哪些限制條件

1、繳存時間:申請公積金貸款的首先你繳存時間一定要滿足。一般在城市要求是需要連續(xù)繳存半年以上,且目前還是處在繳存的狀態(tài)中,要是中斷過繳存時間,那么就可能影響你的貸款了,最好去公積金中心查詢一下,了解清楚再申請。

2、最高貸款額度:每個城市政策不同,比如長沙市最高貸款額度是60萬,最終貸款額度與可貸額度計算公式、購建房、家庭收入等情況有關,并不是所有人都能申請到最高額度,在貸款的時候這個還是需要根據(jù)你的收入,職業(yè)繳存情況綜合決定的。

3、賬戶余額:由于現(xiàn)在公積金余額可以取出來,有時候遇到急用的時候,部分人直接取出來用于他用,關鍵時候買房的時候,這個還是有一定的影響的。這一類公積金賬號沒有余額的情況,一旦申請公積金貸款買房,被拒的可能性也很高。

4、公積金未結清:如果還有其它貸款未結清的情況,公積金管理機構都會將你的還貸能力做一個審查,一旦讓機構認定還貸能力有問題,也可能被拒。

【第10篇】公積金卡丟了怎么辦

1、需要持卡人拿著身份證到住房公積金管理中心,查詢卡號信息和公積金賬號。

2、并且申請辦理公積金卡丟失的掛失手續(xù),辦理掛失后要臨時凍結賬戶,管理核心受理以后的5個工作日內(nèi)。

3、正式的辦理掛失手續(xù),補辦卡要保證自己的公積金賬戶是正常的匯繳狀態(tài)才可以,證明是在職狀態(tài),需要由現(xiàn)在的公司開公積金卡補辦證明,證明需要寫清楚單位名稱、職工姓名、身份證號碼及加蓋公司的公章,然后將這些材料送到住房公積金管理中心,等2周以后帶著本人身份證就可以領卡了。

【第11篇】杭州住房公積金個人怎么提取

在銀行規(guī)定的業(yè)務中,貸款買房者可以申請公積金貸款,也可以根據(jù)自己的情況申請組合貸。而且在條件滿足的時候,也可以將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。那杭州住房公積金個人怎么提取呢?

1. 用戶可以打開當?shù)氐墓e金網(wǎng)站,然后輸入個人信息登錄該網(wǎng)站。在首頁中需要點擊【個人網(wǎng)上業(yè)務平臺】,進入頁面。然后找到并點擊【公積金提取】,隨后按照步驟進行提取即可。

2. 用戶還可以攜帶離職證明、身份證原件、銀行卡原件去杭州公積金部門填一張公積金提取申請表。隨后按照工作人員給出的步驟進行操作即可。

不得不說的是,杭州目前不支持裝修提取公積金。杭州在繳納公積金,如果是全款買房的話可以以一次性全額付清名義提取公積金。通常情況下,職工進行了公積金提取操作之后,在審核通過的情況下資金會在24小時內(nèi)到賬。

【第12篇】公積金是夫妻間共有財產(chǎn)嗎

住房公積金應當屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時也要參與財產(chǎn)分割。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十一條,婚姻關系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”:

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

【第13篇】我想用公積金貸款一般能貸多少

不管什么貸款,都是有最高限額的,公積金貸款的最高限額是45萬元,你貸款的額度不能超過這個最高限額。但是住房公積金的貸款額度是有一個計算公式的:公積金貸款額度=(貸款人夫妻雙方月計繳住房公積金月工資總額*12個月)*0.5*貸款年限。

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這個額度要根據(jù)你的還貸能力來計算:((貸款人月工資總額+貸款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額)×貸款月數(shù)。還貸能力系數(shù)是銀行對你進行判定的。

如果使用了配偶額度的,計算公式是:((夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額)×貸款月數(shù)。

【第14篇】買房沒有用到公積金可以提取出來嗎

1、買房沒有用到公積金可以提取出來的。

2、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定,遇到以下情況,均可提取公積金:購買、建造、翻建、大修自有住房的;

3、離休、退休的;

4、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

5、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;

6、償還住房貸款本息的;

7、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的;

8、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關系的。

以上就是關于買房沒有用到公積金可以提取出來嗎的介紹了。符合支取條件的,職工可選擇辦理公積金約定提取,個人賬戶中的公積金可定期轉入職工指定銀行儲蓄賬戶中。

【第15篇】公積金提取會看征信嗎?

不需要查詢征信。

一、根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:

1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的。

2. 償還購建自住住房貸款本息的。

3. 租賃自住住房,房租超出家庭工資收入一定比例的。

4. 離休、退休的。

5. 出境定居的。

6. 職工死亡、被宣告死亡的。

7. 享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。

8. 完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的。

9. 管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、總結:該條例第25條規(guī)定,職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

【第16篇】住房公積金貸款利率是浮動的嗎

1、公積金貸款的利率是浮動的,會根據(jù)國家的經(jīng)濟發(fā)展需要隨時有所調整,具體的情況是由公積金管理中心決定的。

2、在不出現(xiàn)特殊情況下,公積金存款利率當年按活期儲蓄利率算,每一年按3個月儲蓄利率算。

3、但是你并不用過多的擔心,因為無論年內(nèi)調整過多少次,公積金貸款利率都是每年一調的,是根據(jù)國家政策調整每年會變一次,但也有幾年不變的情況出現(xiàn)。

公積金如何貸款購房(16篇)

1、貸款人申請辦理住宅公積金貸款需去銀行明確提出申請書,填好住宅公積金貸款申請表格并屬實出示以下材料:申請者及直系親屬住宅公積金存繳證實;申請者及直系親屬身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件),婚姻情況證明材料;2、家中平穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明以及它對還
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