房產(chǎn)個(gè)人所得稅差額20（7篇）

【第1篇】房產(chǎn)個(gè)人所得稅差額20

開門見山的說，普通情況我們一般更推薦購(gòu)買“永久產(chǎn)權(quán)”的日本房產(chǎn)作為投資物件。與之相對(duì)，還有一類日本房子屬于“借地權(quán)”，顧名思義可以理解為土地沒有所有權(quán)，而僅擁有其上建筑物的使用權(quán)。在同樣的條件下，借地權(quán)的日本房產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)低很多，同時(shí)因?yàn)闆]有土地所有權(quán)，所以每年土地部分的固定資產(chǎn)稅也跟著省下來了（相當(dāng)于沒有房產(chǎn)稅了），下面給大家講講什么樣的人適合買借地權(quán)的房子？

針對(duì)日本的高收入人群，也就是個(gè)人所得稅比較高的人群。例如，年課稅收入超過4000萬日元，個(gè)人所得稅就達(dá)到了45%，收入都交稅了怎么辦？針對(duì)這種情況，如果想去合法節(jié)稅的話，就可以通過購(gòu)買借地權(quán)的房子來達(dá)到目的，據(jù)說90%的人都不知道這種方法。

為什么說在日本買借地權(quán)的房子能節(jié)稅？購(gòu)買借地權(quán)房產(chǎn)，根據(jù)建筑類型和建筑年限，可以計(jì)算折舊幾年、每年折舊費(fèi)多少，用于抵消個(gè)人收入的納稅。因?yàn)闆]有土地（土地沒有折舊），所以房子建筑部分全部購(gòu)買金額都可以用來計(jì)算折舊，當(dāng)然購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的房子也有相同的效果，只不過借地權(quán)的思路更簡(jiǎn)單直接。

不同類型的建筑耐用年限也會(huì)有區(qū)別。舉例：鋼筋混凝土住宅耐用年限是47年。例如年課稅收入4000萬日元，個(gè)人所得稅高達(dá)45%。

例如購(gòu)買一套6000萬日元的公寓，建筑年限45年，每年租金360萬日元。

折舊年限的公式為（耐用年限-建筑年限）+（建筑年限*20%），也就是（47-45）+（45*20%）=11年。

如果買一個(gè)6000萬日元借地權(quán)的公寓，用6000萬日元除以11年，就相當(dāng)于每年折舊545萬日元。

除了每年產(chǎn)生的租金360萬日元不用交稅外，還產(chǎn)生了360-545-借地權(quán)費(fèi)>=-185的虧損，而這不少于185萬日元的部分可以做課稅收入抵扣，相當(dāng)于節(jié)省了185*45%=83,25萬日元的稅金，那么6000/(360+83.25+借地權(quán)費(fèi))=12至13年回本買房成本。賣房的時(shí)候房子賣多少錢都是額外賺的。

既然提到了賣房的時(shí)候，那就需要說一下賣房的稅費(fèi)了。

持有11年的話，因?yàn)槊磕甓加?jì)算了折舊費(fèi)用，所以11年后相當(dāng)于房子價(jià)格全部都是增值部分，個(gè)人持有房子5年以上要繳納增值稅20%，所以個(gè)人所得稅率差額就是個(gè)人持有45-20=25%的這么一個(gè)節(jié)稅空間。如果個(gè)人所得稅沒有很高的話，或者個(gè)稅低于20%，那用這種方式就沒有太大的差額空間。以上不知道大家好不好理解？本質(zhì)上是打了一個(gè)時(shí)間差，如果沒有理解，歡迎聯(lián)系我們溝通。

向日葵家，專注于日本多樣化。不浮于表面，不辜負(fù)信任，與大家攜手共贏。

【第2篇】房產(chǎn)個(gè)人所得稅

1、普通住宅滿五年且為業(yè)主唯一住宅，個(gè)稅免征。2、（無法追溯購(gòu)房原值且不能提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單）,全額繳納：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%3、（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）差額繳納：個(gè)人所得稅=差額×20%差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息

1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元

【第3篇】房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅怎么算

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，如果?duì)房屋進(jìn)行買賣，那么當(dāng)事人就必須要交納相應(yīng)的稅費(fèi)其中就包含的有房屋個(gè)人所得稅，對(duì)于個(gè)人所得稅，一般情況下都是由賣房屋的進(jìn)行交納，那么2023年買賣房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?江蘇蘇星律師事務(wù)所陳進(jìn)律師解析。

2023年買賣房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

二手房怎么收個(gè)人所得稅?

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

陳進(jìn)律師普法：

對(duì)于房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規(guī)定有哪些?

實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方!國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅。2023年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

【第4篇】房產(chǎn)個(gè)人所得稅最新規(guī)定

最新消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。

其中，個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅…

為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：

一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。

三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會(huì)、座談會(huì)、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，個(gè)人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。

前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）第三條規(guī)定計(jì)算。

四、個(gè)人按照《財(cái)政部稅務(wù)總局人力資源社會(huì)保障部中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號(hào)）的規(guī)定，領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代扣代繳后，在個(gè)人購(gòu)買稅延養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報(bào)。

五、本公告自2023年1月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時(shí)廢止：

（一）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銀行部門以超過國(guó)家利率支付給儲(chǔ)戶的攬儲(chǔ)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（財(cái)稅字〔1995〕64號(hào)）；

（二）《國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)中國(guó)科學(xué)院院士榮譽(yù)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的復(fù)函》（國(guó)稅函〔1995〕351號(hào)）；

（三）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未分配的投資者收益和個(gè)人人壽保險(xiǎn)收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1998〕546號(hào)）第二條；

（四）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1999〕58號(hào)）第三條；

（五）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股民從證券公司取得的回扣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕627號(hào)）；

（六）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（財(cái)稅〔2005〕94號(hào)）第二條；

（七）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2006〕865號(hào)）；

（八）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第三條；

（九）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）第二條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)；

（十）《財(cái)政部稅務(wù)總局人力資源社會(huì)保障部中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號(hào)）第一條第（二）項(xiàng)第3點(diǎn)第二段；

（十一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第21號(hào)）第二條。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2023年6月13日

【第5篇】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)人所得稅

個(gè)人，在增值稅里，包含自然人和個(gè)體工商戶，本文涉及的個(gè)人僅指自然人。

自然人轉(zhuǎn)讓住房，涉及的稅種有5個(gè)，分別是增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅和土地增值稅。其中，土地增值稅和印花稅無條件全額免征，增值稅、個(gè)人所得稅、契稅有條件免征或減征。

一、增值稅

自然人轉(zhuǎn)讓住房，影響增值稅的主要因素是持有時(shí)間、房屋性質(zhì)和所在地區(qū)。

持有時(shí)間指從房產(chǎn)證登記日或契稅發(fā)票填發(fā)日孰早日至交易日之間的時(shí)間段。交易日具體是指合同規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日，還是辦稅當(dāng)日，規(guī)定并不明確，一般會(huì)以辦稅當(dāng)日為準(zhǔn)。

房屋性質(zhì)分為普通住房和非普通住房。普通住房指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%)。不滿足普通住房條件的，都是非普通住房。

所在地區(qū)分為北上廣深四大一線城市和其他地區(qū)。

（一）北上廣深

持有時(shí)間不滿2年，不論普通還是非普通住房，均按全額計(jì)算繳納增值稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5%/（1+5%）”。

持有時(shí)間滿2年，普通住房免稅，非普通住房差額計(jì)稅，即“應(yīng)納稅額=（收入-買價(jià)）*5%/（1+5%）”。

（二）其他地區(qū)

持有時(shí)間不滿2年，不論普通還是非普通住房，均按全額計(jì)算繳納增值稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5%/（1+5%）”。

持有時(shí)間滿2年，不論普通還是非普通住房，均免稅。

二、個(gè)人所得稅

（一）滿足條件的免征個(gè)人所得稅

財(cái)稅（1994）20號(hào)規(guī)定，自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。該規(guī)定主要強(qiáng)調(diào)“五年以上”和“唯一”兩個(gè)要素，關(guān)于“自用”和“生活用房”一般沒有硬性規(guī)定。

五年以上，指購(gòu)房日至轉(zhuǎn)讓日之間的時(shí)間為五年以上。

個(gè)人購(gòu)房日期的確定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋日期的確定：以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

（二）不滿足條件的，全額計(jì)征個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=（收入-房屋原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用）*20%

房屋原值包含買價(jià)和契稅等購(gòu)買房屋時(shí)支出的合理費(fèi)用。

稅費(fèi)僅指賣房過程中實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅，沒有實(shí)際繳納的，不能扣除。

合理費(fèi)用包括裝修費(fèi)、利息費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房裝修費(fèi)用的扣除限額為原值的15%，其他房屋為10%。利息費(fèi)用需提供銀行出具的證明。

三、契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。該政策全國(guó)適用。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。該政策不適用于北上廣深四座一線城市。

四、個(gè)人賣住房稅收籌劃

（一）持有滿5年再轉(zhuǎn)讓。

如交易時(shí)離5年期滿相隔較久遠(yuǎn)，可考慮先租后轉(zhuǎn)，但買方要考慮產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般需產(chǎn)權(quán)所有人全部到場(chǎng)，萬一租賃期間賣方有人離世，可能會(huì)給轉(zhuǎn)移登記帶來不必要的麻煩。

（二）征收方法選擇

扣除憑證無法提供時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，核定征收率為1%——3%之間。需要注意的是，沒有扣除憑證，增值稅不得扣除，納稅人也沒有選擇核定征收的權(quán)利。

（三）合理選擇房屋面積

90平米以下，滿足條件可以享受增值稅和契稅的各種優(yōu)惠，144平米（具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）以下，北上廣深地區(qū)持有滿2年可免征增值稅。

（四）設(shè)法使得所購(gòu)房屋為首套房

滿足獨(dú)立門戶條件的，要先分戶再買房，盡量使所購(gòu)房屋為戶口下的首套房

【第6篇】房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么算

來源：大律師網(wǎng)

導(dǎo)讀：在我們?nèi)粘Ｉ钪校绻麑?duì)房屋進(jìn)行買賣，那么當(dāng)事人就必須要交納相應(yīng)的稅費(fèi)其中就包含的有房屋個(gè)人所得稅，對(duì)于個(gè)人所得稅，一般情況下都是由賣房屋的進(jìn)行交納，那么2023年買賣房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

2023年買賣房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

二手房怎么收個(gè)人所得稅?

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

對(duì)于房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規(guī)定有哪些?

實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方!國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅。2023年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

【第7篇】房產(chǎn)稅抵扣個(gè)人所得稅

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民家庭資產(chǎn)的70%以上在于房產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)的變動(dòng)總是牽動(dòng)人心，不過隨著這幾年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度不像以前那么快了。隨著住房回歸到居住屬性，不少專家也在提醒投資者不能將房子作為投機(jī)的用途了，而且目前房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)，對(duì)那些想買房但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不足的人來說，也是一個(gè)不錯(cuò)的消息，因?yàn)樗麄儾挥脫?dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，自己也有很多房源可以挑選。

不管樓市調(diào)控政策如何變動(dòng)，還是有一部分人是需要在近期買房的，因?yàn)榉孔硬粌H和婚房相關(guān)聯(lián)，還和孩子是否能就近入讀公辦學(xué)校有關(guān)。一旦買下房子，人們就要背負(fù)20~30年的房貸。受到高房?jī)r(jià)的影響，全款買房的人是少數(shù)，許多人都有房貸的負(fù)擔(dān)。但是，從本月起，恭喜買房人，一個(gè)好消息來了。

房貸專項(xiàng)附加扣除開始確認(rèn)了，如何享受？5點(diǎn)要注意。

稅收可以發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配的作用。為了保障納稅人在2023年可以繼續(xù)享受專項(xiàng)附加扣除的政策紅利，個(gè)人所得稅app已經(jīng)開放了下一年度專項(xiàng)附加扣除確認(rèn)的功能。

按照規(guī)定，子女教育費(fèi)用，大病醫(yī)療，房貸利息，房屋租金，贍養(yǎng)老人，繼續(xù)教育等6項(xiàng)費(fèi)用可以參與專項(xiàng)附加扣除?？鄢院?，個(gè)人房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，如果最后經(jīng)過匯算還有剩余，可以直接退給你一筆現(xiàn)金。

如何操作呢？

我們不用去稅務(wù)局申報(bào)，只要在手機(jī)上下載個(gè)人所得稅app，登錄后，點(diǎn)擊首頁的專項(xiàng)附加扣除填報(bào)，里面有住房貸款利息這個(gè)選項(xiàng)，然后，按照要求填寫產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證號(hào)，房屋位置，貸款銀行，貸款合同編號(hào)等貸款信息，如果去年已經(jīng)填報(bào)過房貸利息的，可以將上一年度已填報(bào)的扣除信息直接確認(rèn)。

要想實(shí)現(xiàn)房貸利息抵扣個(gè)稅，還要注意5點(diǎn)。

第一，納稅人只能享受一次房貸利息扣除。

只要購(gòu)房者在個(gè)稅app系統(tǒng)中填報(bào)過房貸利息信息，不管扣除時(shí)間長(zhǎng)短以及該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，買房人都不能享受其他房屋的房貸利息扣除了，以我自己為例，我之前買第1套房的時(shí)候填報(bào)了那套房的房貸利息扣除，后來將這套房賣掉了，又買了另外一套房，我就不能享受新買的這套房子的房貸利息扣除政策。

如果夫妻雙方在婚后買了第2套房，不管是申請(qǐng)商貸還是公積金買房的，發(fā)生的房貸利息支出只能選擇其中一方進(jìn)行扣除。

第二，房貸利息扣除和房租扣除不能同時(shí)享受。

有些人買的是期房，一邊還著房貸，一邊又要租房住，那么他們能不能同時(shí)享受房貸利息和房租進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除呢？答案是不行的。房貸利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，但是房租的扣除標(biāo)準(zhǔn)有的城市不一樣，有的城市扣除標(biāo)準(zhǔn)是1500元，所以建議，如果同時(shí)存在兩項(xiàng)扣除內(nèi)容的，房產(chǎn)位于直轄市，省會(huì)城市，計(jì)劃單列市，房租扣除水平是1500元的，可以選擇房租扣除，可以享受的紅利更大一些。

第三，首套房全款付清，第2套房按照首套房貸利率購(gòu)買的，第2套房可以享受政策嗎？

按照規(guī)定，買房人可以享受一次房貸利息扣除，如果買房人之前買的房子沒有享受過貸款利息扣除的，后來買的第2套房按照首套房貸利率購(gòu)買的，這次可以享受房貸利息專項(xiàng)扣除。

第四，夫妻二人婚前分別購(gòu)買一套房，婚后還能享受房貸利息扣除政策嗎？

如果夫妻二人婚前都有一套符合扣除標(biāo)準(zhǔn)的房子，那么婚后有兩種選擇，一種選擇是由其中一方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行扣除，另一方則停止申報(bào)。第二種選擇是，各自分別扣除50%，二人均可以申請(qǐng)房貸利息扣除。

第五，父母和子女共同購(gòu)房，可以享受房貸利息扣除政策嗎？

如今在一個(gè)三四線城市買一套房也得上百萬元了，在一線城市買套房壓力就更大了，所以子女通常需要父母的幫助才能買下房子，而且貸款買房對(duì)銀行流水也有要求。父母和子女共同購(gòu)房的情況下，可以選擇主貸款人扣除，如果主貸款人是子女的，則由子女填報(bào)貸款利息專項(xiàng)扣除。如果主貸款人是父母，則由父母享受房貸利息扣除政策。

大家可以對(duì)照以上內(nèi)容，看看自己是否屬于個(gè)人所得稅房貸利息扣除的范圍，不過，如果自己的收入沒有達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)的話，本年度沒有交過個(gè)稅，也不用申報(bào)。

不過對(duì)于那些收入剛剛達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，又有房貸壓力，還要贍養(yǎng)老人和子女的，能夠享受退稅政策也是不錯(cuò)的。贍養(yǎng)老人和子女教育的費(fèi)用也可以扣除。贍養(yǎng)老人是按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，需要老人年紀(jì)達(dá)到60歲以上。子女教育費(fèi)用是按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除。如果自己沒有房產(chǎn)，而是租房住的，也可以享受住房租金扣除。

如果有的人是全款買房的，沒有房貸利息，就享受不到房貸利息專項(xiàng)扣除政策，所以建議大家，如果自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別強(qiáng)，選擇貸款買房，可以起到更好的節(jié)稅效果，也能讓資金流動(dòng)性更強(qiáng)。