認(rèn)籌合同和購房合同區(qū)別有哪一些（16篇）

【第1篇】認(rèn)籌合同和購房合同區(qū)別有哪一些

認(rèn)籌主要就是購房者表現(xiàn)出來的買房誠意，這個誠意需要繳納一定的認(rèn)籌金來表現(xiàn)。

而且認(rèn)籌就是開發(fā)商在正式銷售之前，通過一些折扣讓購房者繳納一定的認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定任何形式的認(rèn)籌都是沒有取得預(yù)售許可證之前的違規(guī)活動，國家是明令禁止的。

購房合同一般包括了商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同兩種，預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用房屋竣工交付使用。

買受方付清全部房價款之后，可以直接辦理過戶手續(xù)，而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居，也就是竣工驗(yàn)收合格之后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷。

【第2篇】認(rèn)籌合同和購房合同區(qū)別有哪些

認(rèn)籌主要就是購房者表現(xiàn)出來的買房誠意，這個誠意需要繳納一定的認(rèn)籌金來表現(xiàn)。而且認(rèn)籌就是開發(fā)商在正式銷售之前，通過一些折扣讓購房者繳納一定的認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定任何形式的認(rèn)籌都是沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，國家是明令禁止的。購房合同一般包括了商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同兩種，預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用房屋竣工交付使用。買受方付清全部房價款之后，可以直接辦理過戶手續(xù)，而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居，也就是竣工驗(yàn)收合格之后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷。

【第3篇】認(rèn)籌之前會簽合同嗎？

認(rèn)籌之前是不會簽合同的，認(rèn)籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。可在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。但是認(rèn)籌其實(shí)是一種變相占用消費(fèi)者資金的情況，是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的違規(guī)活動，有的樓盤可能認(rèn)籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發(fā)起認(rèn)籌活動，是國家明令禁止的。

根據(jù)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議都是無效的，認(rèn)籌金是不需要協(xié)議的，因?yàn)檎J(rèn)籌是違法行為。如果開發(fā)商認(rèn)籌前同購房者簽訂合同需要注意都應(yīng)該認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，并對不明白的內(nèi)容及時提出，要求對方予以解讀，有異議的可以和銷售方進(jìn)行溝通。

【第4篇】認(rèn)籌單是合同嗎

認(rèn)籌單不是合同，原因如下：

1、認(rèn)籌金只是樓盤開盤前，消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格，但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2、在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房的人。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后才是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

【第5篇】認(rèn)籌了沒簽購房合同可以加名嗎

認(rèn)籌買房一般是不可以增加購房人的，具體可咨詢開發(fā)商。因?yàn)檫@個時候你還沒有買到房子，在簽了購房合同。是可以加名字的，因?yàn)樵谶@個時候已經(jīng)有房產(chǎn)證了，加名字屬于個人意愿，再婚后加名字的話操作十分簡單。一般是有房無貸，只需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證已集齊復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易中心在預(yù)簽窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的窗口工作人員會申請?zhí)峤毁Y料，如果寄資料齊全就會評價號碼去相關(guān)窗口辦理。若是有房有貸則需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除了支付手續(xù)費(fèi)之外，貸款如果是純公積金的還需要另外支付一部分費(fèi)用，如果貸款是組合形式的，比如公積金加商業(yè)貸款還有內(nèi)外費(fèi)用。

【第6篇】交了認(rèn)籌金要簽什么合同

認(rèn)籌時的大多房屋都沒有取得預(yù)售許可證，所以進(jìn)行認(rèn)籌的樓盤都有一個共同的特征，沒有取得預(yù)售許可證，繳納過認(rèn)籌金之后只需要簽訂認(rèn)籌協(xié)議。不少開發(fā)商在認(rèn)籌的時候往往故意控制房屋銷售的數(shù)量，制造出樓盤熱銷的假象，從而借機(jī)抬高房價，這都是開發(fā)商或者中介在當(dāng)中做的手腳。在取得認(rèn)籌資格的時候，消費(fèi)者就要被要求繳納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌，誠意金一般為數(shù)千數(shù)萬甚至幾十萬不等，盡管開發(fā)商均承諾認(rèn)籌誠意金，可無條件無息退還。但這實(shí)際上是無償占有消費(fèi)者資金的融資方式。

【第7篇】認(rèn)籌了沒簽購房合同可以加名嗎？

認(rèn)籌買房一般是不可以增加購房人的，具體可咨詢開發(fā)商。

因?yàn)檫@個時候你還沒有買到房子，在簽了購房合同。

是可以加名字的，因?yàn)樵谶@個時候已經(jīng)有房產(chǎn)證了，加名字屬于個人意愿，再婚后加名字的話操作十分簡單。

一般是有房無貸，只需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證已集齊復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易中心在預(yù)簽窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的窗口工作人員會申請?zhí)峤毁Y料，如果寄資料齊全就會評價號碼去相關(guān)窗口辦理。

若是有房有貸則需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除了支付手續(xù)費(fèi)之外，貸款如果是純公積金的還需要另外支付一部分費(fèi)用，如果貸款是組合形式的，比如公積金加商業(yè)貸款還有內(nèi)外費(fèi)用。

【第8篇】認(rèn)籌姓名和購房合同姓名一致嗎？

目前認(rèn)籌姓名和購房合同姓名并不一定是一致的，認(rèn)籌和購房有一定的區(qū)別，認(rèn)籌主要就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要繳納一定的認(rèn)籌金來體現(xiàn)，而購房合同則是在交易后所簽署的協(xié)議，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者，換來優(yōu)先挑選房屋的權(quán)利和一定程度上房屋價格的優(yōu)惠認(rèn)籌金是可以退還的，而認(rèn)籌金也是稱為樓盤，還沒有開盤時買方去看房子所交的錢，房子開盤之前，交錢之后又不想買房子了，錢是可以退的，但是樓盤要是已經(jīng)開盤交的錢，開發(fā)商是不會退還的認(rèn)籌。

主要就是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，根據(jù)規(guī)定任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得銷售許可證之前的違規(guī)活動，國家是明令禁止的，所以認(rèn)籌金是可以全額退款的。

【第9篇】認(rèn)籌后簽合同能換人嗎

認(rèn)籌后簽合同不能進(jìn)行換人，該條款也是為了避免借助他人名義來獲得“認(rèn)籌”資格，轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行“炒房”行為，繼而影響房地產(chǎn)交易市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和其他具有“剛性需求”的購房者?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)，流程按照購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），進(jìn)行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）。等候開盤，斷定選房辦法（通常按照搖號或依照排號次序）來進(jìn)行，因?yàn)樵诶U納“認(rèn)籌金”后，購房者其實(shí)對比未繳納認(rèn)籌金的購房者來說，是獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠，但是該項(xiàng)優(yōu)惠權(quán)利只能夠由原簽訂認(rèn)籌金優(yōu)惠合同人員享有，不得轉(zhuǎn)讓給他人。實(shí)際操作中，如果個人主觀意愿上想要對認(rèn)籌金進(jìn)行推開，可以同房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通處理。

【第10篇】交認(rèn)籌金需要簽合同嗎

交認(rèn)籌金不需要簽合同，只需簽訂認(rèn)籌協(xié)議就行了，認(rèn)籌金也沒有法律效應(yīng)，所以應(yīng)該注意以下幾個問題：

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量，故意制造樓盤熱銷的假象，借機(jī)抬高房價，這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。

3、變相無償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”，一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還，但這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是購房者。

【第11篇】購房認(rèn)籌多久簽合同

購房認(rèn)籌多久簽合同，說明如下：

1. 購房認(rèn)籌多久簽合同要看樓盤何時交盤。

2. 只有等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后才能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

相關(guān)說明：

1. “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2. 認(rèn)籌的第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

【第12篇】認(rèn)籌合同和正規(guī)合同的區(qū)別

很多人在買房的時候，都會認(rèn)為認(rèn)籌和正規(guī)合同是一樣的，但是實(shí)際上，存在諸多差別，包括：認(rèn)籌合同是許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，為了在小范圍內(nèi)推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”的方式銷售商品房與繳納了認(rèn)籌金的購房者簽訂的合同，保證認(rèn)籌者為未來房子開盤時以獲得一定幅度的購房優(yōu)惠，而正規(guī)合同是指根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，尤其是買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【第13篇】認(rèn)籌沒有合同可以嗎

認(rèn)籌沒簽買賣合同的認(rèn)籌金能退。此種情況下，認(rèn)籌行為不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠意金是可以退還的。

如果在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金的行為，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那也就不能退認(rèn)籌金了。

相關(guān)拓展：“認(rèn)籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

【第14篇】商品房買賣合同與認(rèn)籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認(rèn)籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應(yīng)的。如，簽合同后，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

簽訂合同后，通常情況下會有定金做為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

【第15篇】認(rèn)籌之前會簽合同嗎

認(rèn)籌之前是不會簽合同的，認(rèn)籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)?？稍诶U納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。但是認(rèn)籌其實(shí)是一種變相占用消費(fèi)者資金的情況，是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，有的樓盤可能認(rèn)籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發(fā)起認(rèn)籌活動，是國家明令禁止的。

根據(jù)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議都是無效的，認(rèn)籌金是不需要協(xié)議的，因?yàn)檎J(rèn)籌是違法行為。如果開發(fā)商認(rèn)籌前同購房者簽訂合同需要注意都應(yīng)該認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，并對不明白的內(nèi)容及時提出，要求對方予以解讀，有異議的可以和銷售方進(jìn)行溝通。

【第16篇】認(rèn)籌后認(rèn)購合同什么時候簽

目前認(rèn)籌過后的認(rèn)購合同簽訂時間具體需要看當(dāng)?shù)氐那闆r以及開發(fā)商的情況了，因?yàn)槟壳伴_發(fā)商的房子在銀行都有抵押狀態(tài)，所以在簽訂認(rèn)購合同之后，開發(fā)商需要把認(rèn)購的房子去銀行進(jìn)行解押。在解押之后才可以簽訂購房合同，這個就是網(wǎng)簽屬于一個流程。而具體到每一個房子的買賣是一個星期或兩個星期，開發(fā)商將同意拿房子去解押，不會單獨(dú)一套房子就去進(jìn)行解押。在解押的時間方面一個星期到一個月的時間都有，售樓部會提前電話通知購房者。