房屋買賣合同簡單范本怎么寫（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同簡單范本怎么寫

房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內(nèi)容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時(shí)間。

6. 違約責(zé)任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第2篇】房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本是怎樣的

1、補(bǔ)充協(xié)議是我們對主合同所約定不明的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步明確所簽訂的協(xié)議。

2、購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本

3、甲方（出賣方）：

4、乙方（買受方）：

5、鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋（該房屋）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（ 《買賣合同》 ），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：

6、第一條：成交價(jià)格

7、甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣（大寫） 元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。

8、第二條 關(guān)于房屋教育具體事宜的約定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整。

（２）首付款：乙方于請約定支付時(shí)間或條件）將首付款人民（大 寫） 元整［該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大 寫） 元整以口自行支付／口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

（３）物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。

9、第三條 稅費(fèi)的承擔(dān)

10、甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)交納。

11、第四條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

（１）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的；

（２）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的；

（３）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的；

（４）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；

（５）將該房屋出售給第三方的。

12、甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的２０％向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

13、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

（１）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的；

（２）拒絕購買該房屋的；

（３）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。

14、乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的２０％向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。

15、第五條 其他

（1）在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。

（2）本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

16、關(guān)于房屋租約的約定：口有／口無

17、交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

18、關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有／口無

19、甲方應(yīng)于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

20、則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

21、關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有／口無

22、以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：

（１）裝修包括：

（２）家具包括：

（３）家電包括：

23、關(guān)于限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)已 支付款項(xiàng)的具體約定：：口有／口無

24、對乙方已支付的房屋的約定：

25、對已支付的或應(yīng)支付的代理費(fèi)的約定：

26、其他約定：口有／口無

27、全部款項(xiàng)并支付乙方總房款５０％的違約金。

28、部款項(xiàng)，并收取總房款５０％違約金。

29、甲方（出賣方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居間方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

32、經(jīng) 辦 人：

33、聯(lián) 系 電 話：

34、乙方（買受方）：

35、委托代理人：

【第3篇】房屋買賣合同無效該怎么辦

合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取以下2個(gè)方法處理：

（1）返還財(cái)產(chǎn)

返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)?？梢允且环椒颠€，也可以是雙方互相返還。當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的房屋，應(yīng)返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

（2）賠償損失

沒有過錯(cuò)的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯(cuò)的，按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律后果

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第4篇】房屋買賣合同應(yīng)該怎么簽

1、合同雙方當(dāng)事人。簽訂合同時(shí)一定要將買方跟賣方的姓名，地址，郵編電話都寫清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標(biāo)清。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是指合同當(dāng)事人共同指向的對象，也就是房屋。要清楚寫明房屋的位置以及買房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周圍的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、責(zé)任劃分。約定好價(jià)錢以及交房時(shí)間，并且還要求寫清楚房屋有沒有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣方全部承擔(dān)。

【第5篇】房屋買賣合同定金怎么算

1、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第586條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

【第6篇】房屋買賣合同協(xié)議書的內(nèi)容有什么

房屋買賣合同協(xié)議書的內(nèi)容，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款以及違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第7篇】房屋買賣合同應(yīng)包括哪些事項(xiàng)

包括下列事項(xiàng)：

1. 合同當(dāng)事人的基本信息。

2. 標(biāo)的。

3. 房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4. 交房期限。

5. 違約責(zé)任。

6. 合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第12條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

（二）標(biāo)的。

（三）數(shù)量。

（四）質(zhì)量。

（五）價(jià)款或者報(bào)酬。

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（七）違約責(zé)任。

（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第8篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實(shí)。

1. 可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買賣關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。

【第9篇】個(gè)人房屋買賣合同注意什么

個(gè)人房屋買賣合同需要注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全：最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易；

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：房屋產(chǎn)權(quán)是否與他人共有；

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同；

4、合同約定是否明確：需考慮合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題。

【第10篇】房屋買賣合同無效情況有哪些

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

【第11篇】房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括以下幾個(gè)方面：

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；

2、標(biāo)的：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積等；房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；交房期限；

3、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)；

4、違約責(zé)任；

5、其他注意事項(xiàng)。

【第12篇】房屋買賣合同費(fèi)用有哪些

房屋買賣合同費(fèi)用有哪些：

買家：

①契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

②交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

③房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

④貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

賣家：

①交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

②營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

③個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%。

【第13篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第14篇】房屋買賣合同要經(jīng)過住建局嗎

我國實(shí)行商品房買賣合同強(qiáng)制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”等現(xiàn)象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【第15篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意什么

不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，它的一切商業(yè)活動都會受到限制。

[法律依據(jù)]

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

【第16篇】房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項(xiàng)所規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。