【導(dǎo)語】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些
當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。
簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：
⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。
⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。
⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。
⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。
【第2篇】房屋租賃糾紛管轄權(quán)怎么確認(rèn)
房屋租賃糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
【第3篇】房屋租賃居間合同需注意的問題
房屋租賃居間合同需注意的問題有：
1，居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。
2，交易不成收取“違約金”。《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。
3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同
4先收費(fèi)再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費(fèi)用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價的1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！?/p>
【第4篇】房屋租賃合同最高期限是幾年
房屋租賃合同最高期限為二十年。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第5篇】房屋租賃合同年限最長是多久
根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。【第6篇】簽訂租賃房屋合同需注意什么
需要注意出租人是否有權(quán)出租、租金的標(biāo)準(zhǔn)、押金怎樣退還、房屋的維修誰負(fù)責(zé)、物業(yè)管理費(fèi)誰承擔(dān)、租賃合同是否備案等。
【法律依據(jù)】
《商品房屋租賃管理辦法》第三條，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
【第7篇】房屋租賃不想租怎么辦
租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不屬符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【第8篇】門面房屋租賃合同怎么寫
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
【法律依據(jù)】
《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。
【第9篇】房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式。
(四)租賃用途和房屋使用要求。
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。
(六)租賃期限。
(七)房屋維修責(zé)任。
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任。
(十)其他約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【第10篇】注冊公司房屋租賃合同承租人填誰
承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。
注冊公司房屋租賃合同以公司名義簽訂，承租人填法定代表人作為代理人簽章。
《公司法司法解釋三》第三條規(guī)定，發(fā)起人以設(shè)立中公司名義對外簽訂合同，公司成立后合同相對人請求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
【第11篇】簽了無效房屋租賃合同怎么辦
根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。【第12篇】房屋租賃稅怎么交
房屋租賃稅需要去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅。
按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。
1. 購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。
2. 租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實(shí)際金額計稅，補(bǔ)貼印花。
3. 如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報表。
4. 兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。
【第13篇】如何提前解除房屋租賃合同不違約
雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任。
如果不能協(xié)商一致：
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九十三條合同約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條合同的法定解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
【第14篇】房屋租賃合同房客親戚代簽怎么辦
有委托書就可以代簽，并滿足法律的規(guī)定才有法律效力，沒有給予委托書原則上不能進(jìn)行代簽，若已經(jīng)代簽的需要當(dāng)事人追認(rèn)后才有效，不追認(rèn)就無效。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
【第15篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決
租賃房屋合同糾紛解決方式有：
1、協(xié)商解決；
2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決；
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。
【第16篇】房屋租賃稅的征收依據(jù)是什么
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收?！胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
房屋租賃稅的征收依據(jù)是：房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2023年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實(shí)施征收房屋租賃稅。
