房屋租賃合同無效能要回租金嗎？（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第2篇】房屋租賃能繼承嗎

不能繼承。在租賃期限內(nèi)，與死者生前共同居住的人可以繼續(xù)承租，但無權(quán)繼承。

【法律依據(jù)】

《合同法》第234條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《繼承法》第3條，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；

（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

【第3篇】如何防范房屋租賃風(fēng)險

防范房屋租賃風(fēng)險的方法有：

1、審核業(yè)主身份；

2、明確租賃期限；

3、明確租金和押金支付方式；

4、家電設(shè)施約定清楚；

5、違約責(zé)任要注意。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第4篇】房屋租賃無合同是否有效

房屋租賃沒有合同，而當(dāng)事人雙方都實際履行了雙方責(zé)任和義務(wù)的，該房屋租賃行為有效。

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第5篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力

租賃合同符合下列條件的具有效力：

1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。

2、合同內(nèi)容合法。

3、出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。

存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭議的等情形的房屋不得出租。

【法律依據(jù)】

《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第6篇】房屋租賃合同印花稅怎么算

按照《稅法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。

應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由物業(yè)承擔(dān)。

【第7篇】房屋租賃合同備案印花稅交納條件

房屋租賃合同備案印花稅交納條件是：

1. 購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

2. 如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報表。

3. 租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第8篇】沒有簽字房屋租賃合同是否有效

無效。只有雙方的簽字的合同有法律效益。

租賃合同是合同的一種，根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當(dāng)事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。

根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根據(jù)《民法典》第七百零四條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

所以簽訂的租賃合同要根據(jù)《民法典》所規(guī)定的條款進(jìn)行編輯，這樣才能合理使用法律保護自身利益。

【第9篇】無效的房屋租賃有哪些

無效的房屋租賃情形有：

《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第10篇】房屋租賃登記備案要帶什么材料

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

【第11篇】房屋租賃收入交什么稅

租賃房屋收入要交增值稅及相關(guān)附加稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，“營改增”全面推開后，提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%；提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%；境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零；除此之外的納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，稅率為6%。此外，對于小規(guī)模納稅人，增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

【第12篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些

當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費的承擔(dān)與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。

【第13篇】房屋租賃合同違約金

租賃合同整體是是有效的，違約金雖然有懲罰的性質(zhì)。但是在本質(zhì)上，應(yīng)該主要目的是為了補償因違約造成的損失，在合同一方明顯沒有惡意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情況下更應(yīng)該遵循該原則。民法規(guī)定了公平原則，合同法也規(guī)定了當(dāng)事人不履行合同，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失。但是這種損失不應(yīng)該超過違約方在訂立合同時候預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到違約的損失。

【第14篇】房屋租賃交哪些稅

房屋租賃要交稅費包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等。

除了以上稅費，部分地區(qū)還出臺了征收房屋租賃管理費的法規(guī)，其中應(yīng)繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率。

【第15篇】個人房屋租賃合同的一般生效要件是什么

隨著法律觀念的深入人心，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。

1. 當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

2. 意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

3. 不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

個人租房合同不需要公證或登記等其他條件，故主要雙方簽的租房合同滿足以上條件，就可生效。

【第16篇】房屋租賃合同是否具有法律效應(yīng)

視具體情況而定。房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力；房屋租賃合同如果沒有經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章，則不具有法律效力。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。