購房合同是否可以自動解除（16篇）

【第1篇】購房合同是否可以自動解除

購房合同不會自動解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

【第2篇】網(wǎng)簽合同是購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第3篇】能用購房合同抵押貸款嗎？

房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零六條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

【第4篇】全款購房合同該怎么簽

1、明確付款方式。餐廳合同之前首先要明確付款方式是全款購房，在后期是不需要承擔任何費用的。2、結(jié)清費用。在交接之前，應(yīng)該先將水煤電費以及物業(yè)管理費等一并結(jié)清，再進行轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3、檢查質(zhì)量問題。還需要將房子的質(zhì)量問題以及相關(guān)的違約責任了然于心，這樣才能夠避免后期出現(xiàn)各種糾紛。4、看清合同的內(nèi)容。購房時看清楚合同的房屋面積以及實際面積是否一致，是否有倉庫，倉庫的面積要寫清楚。

【第5篇】購房合同能證明產(chǎn)權(quán)嗎

不能。

只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第217條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

【第6篇】二手房購房合同可以貸款嗎？

如果借款人想用二手房購房合同申請抵押貸款是不可以的,借款人需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、本人有效身份證件、收入證明等資料,才可以申請辦理抵押貸款。同時,如果借款人所購的二手房還沒有還清欠款,即使能夠提供房屋產(chǎn)權(quán)證明,也是不可以用來作為抵押物申請貸款的。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

【第7篇】購房合同可以更名嗎

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)；

待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

《合同法》第七十七條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

【第8篇】逾期交房能否解除購房合同

逾期交房經(jīng)催告后三個月仍未交付的，可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【第9篇】購房合同簽訂方式有哪些

1、形式一：紙質(zhì)合同。這種合同屬于完全手工的，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、形式二：網(wǎng)簽合同。這種合同在文本中，帶有已備案”的水印字樣，其大的標志是合同首頁有合同編號”，以英文字母e開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

3、形式三：半網(wǎng)簽合同。這種合同在文體中沒有已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

【第10篇】購房的貸款合同在哪里

貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。

客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

《商品房銷售管理辦法》第八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

【第11篇】購房合同后公積金可以一次提出嗎

1、可以一次性全部提取住房公積金。

2、符合國家法定離退休年齡，并已辦理離退休手續(xù)的職工。應(yīng)提供的有效證明材料：

①離退休文件復(fù)印件或離退休證。

②身份證復(fù)印件。

③支取。

3、職工在職期間去世，由繼承人或遺贈人領(lǐng)取。應(yīng)提供的有效證明材料：

①死亡證明。

②單位出具的繼承人證明。

③領(lǐng)取人的身份證復(fù)印件。

④支取申請書。

4、完全喪失勞動能力并與本單位簽訂了終止勞動關(guān)系合同的職工。應(yīng)提供的有效證明材料：

①與本單位簽訂的終止勞動合同關(guān)系合同.

②身份證復(fù)印件。

③支取申請書。

【第12篇】二手房沒有購房合同嗎

1、二手房買賣是有購房合同的，一般分為三方（賣方、買方、中介方）購房合同、兩方（買方、賣方）購房合同、在房產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)簽的買賣雙方的網(wǎng)簽合同。

2、買二手房注意事項：二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

【第13篇】購房合同書范文

1、首先，在合同的開始必須簽上賣方(即甲方)的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方(即乙方)的姓名、身份證號碼以及家庭地址;

2、在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協(xié)商之后自愿簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執(zhí)行者本合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容;

3、表明購買的該商品房的具體位置，例如x省x市x縣(區(qū))，并且表明該商品房的具體建筑面積為多少平方米;

4、該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以xx元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為xx元整，與此同時，也要標注上人民幣的大寫金額，以免產(chǎn)生不必要的誤會，如x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整;

5、在購房合同，標注清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是采用分期付款的方法進行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項，并且要注明是自合同簽訂起之日即可生效;

6、過戶手續(xù)也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內(nèi)必須和乙方辦好交房手續(xù)，并且在什么時候必須把相關(guān)手續(xù)的費用結(jié)算清楚;

7、除了購房條款，違約責任也需要分清楚，違約金也必須協(xié)商好，然后在合同中注明。

必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同里面的每一個款項，并且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。

【第14篇】簽了購房合同交了首付可以退房嗎

在滿足一定的條件下是可以退房的。其一：開放商延遲交房。交房的時間是要寫在購房者與開發(fā)商共同簽署的合同之中，如果開發(fā)商沒有按照合同的日期給購房者交房，是可以要求退房的。其二：房屋的質(zhì)量嚴重不合格。房子交付之后，購房者是要進行驗房的。如果在驗房的過程中，反省嚴重的不合格的情況，購房者是可以因房屋質(zhì)量不達標而要求房地產(chǎn)進行退房的。

【第15篇】網(wǎng)簽購房合同是否具有效

網(wǎng)簽購房合同具有效力，網(wǎng)簽應(yīng)當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致則有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

【第16篇】購房合同丟失有哪一些影響

1. 購房合同丟了怎么辦？如果發(fā)生這樣的事。要及時采取相應(yīng)的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

2. 在購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

3. 在購房合同做完預(yù)售登記。沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

4. 在購房合同做完預(yù)售登記。已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

6. 購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立。變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

7. 因此不管房產(chǎn)證是否辦理。購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。