房屋租賃合同違約金的法定標(biāo)準(zhǔn)（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同違約金的法定標(biāo)準(zhǔn)

1. 如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。

2. 約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實(shí)際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。

3. 房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。

4. 違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（《合同法》將于2023年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第2篇】租賃房屋裝修如何處置

租賃房屋裝修的處置根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【第3篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同效力

房屋租賃合同效力的認(rèn)定主要包含以下幾個(gè)方面：

一、審查合同的主體是否適格。

二、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

三、審查是否進(jìn)行過登記備案。

四、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

(三)共有房屋未取得共有人同意的。

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

(五)屬于違法建筑的。

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第4篇】房屋租賃個(gè)人所得稅可用什么抵扣

房屋租賃用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（不包括用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)），其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

【第5篇】房屋租賃交什么稅

房屋租賃交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

房屋租賃要交房產(chǎn)稅，按租金收入的12%繳納。

其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅。

房屋租賃還要交城鎮(zhèn)土地使用稅，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅。

【第6篇】怎么認(rèn)定房屋租賃合同的效力

對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。

(三)審查是否進(jìn)行過登記備案。

(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第7篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些

當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對(duì)方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。

【第8篇】違反房屋租賃合同的責(zé)任是什么

違反房屋租賃合同的責(zé)任是：

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

2、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失；

3、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】房屋租賃合同變更的條件是什么

房屋租賃合同變更的條件：

1、房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、房屋租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，可按以下方式處理：

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同；

(2)房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

《合同法》第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

【第10篇】房屋租賃合同如何備案

事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

需要的文件包括：

(1)書面租賃合同；

(2)房屋所有權(quán)證書；

(3)當(dāng)事人的合法證件；

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

【第11篇】餐飲業(yè)房屋租賃怎么交稅

餐飲業(yè)房屋租賃的稅一般包括在房租里邊，通過銀行繳納。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。

房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

【第12篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第13篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商解決；

2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

【第14篇】房屋租賃合同備案印花稅交納條件

房屋租賃合同備案印花稅交納條件是：

1. 購(gòu)買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

2. 如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。

3. 租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第15篇】房屋租賃合同內(nèi)容包括哪些

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1. 合同開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。

2. 在文中要寫清楚門面房的具體地址。

3. 寫明租賃期限，租金，轉(zhuǎn)租，違約責(zé)任等事項(xiàng)細(xì)則。

4. 雙方需簽字蓋章等。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【第16篇】最簡(jiǎn)房屋租賃合同如何寫

最簡(jiǎn)房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。