商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪一些（10篇）

【第1篇】商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 要簽訂正式合同，簽訂完以后也需要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門備案。

2. 在簽訂之前，雙方需要明確商鋪?zhàn)饨?，還有其它方面的費(fèi)用。

3. 在租賃期間，如果房東將商鋪出售或者用作抵押的話，租客有權(quán)利要求賠償，這些條款都要在合同中寫清楚，寫得越詳細(xì)越好。

【第2篇】商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算怎么計(jì)算

商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算包括房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

【第3篇】商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪些

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。”

7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。

【第4篇】商鋪?zhàn)赓U稅是怎么征收的

1. 出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2. 轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

【第5篇】如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛

預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的方式是：

1. 確認(rèn)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)。

2. 了解房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3. 確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第6篇】商鋪?zhàn)赓U合同糾紛如何解決

一、協(xié)商解決

找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問(wèn)題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。

二、申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

【第7篇】商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪一些

我們知道商鋪可以用來(lái)出租，這需要簽訂租賃合同。并且為了保證租賃合同的執(zhí)行，最好需要產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于合同解除問(wèn)題，一般分為約定解除和法定解除兩種常見(jiàn)方式。那商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪些呢？

1. 一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2. 一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3. 因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。

4. 在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5. 不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

6. 依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同?！?/p>

7. 未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。

從上面內(nèi)容我們可以知道對(duì)于不定期租賃，由于沒(méi)有時(shí)間限制，法律才賦予任何一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。也就是說(shuō)，不僅出租人有權(quán)隨時(shí)解除不定期租賃合同，而且承租人也有權(quán)隨時(shí)解除。

【第8篇】商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪些

1、要簽訂正式合同，簽訂完以后也需要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門備案。

2、在簽訂之前，雙方需要明確商鋪?zhàn)饨?，還有其它方面的費(fèi)用。

3、在租賃期間，如果房東將商鋪出售或者用作抵押的話，租客有權(quán)利要求賠償，這些條款都要在合同中寫清楚，寫得越詳細(xì)越好。

【第9篇】商鋪?zhàn)赓U合同丟了怎么辦呢？

商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。商鋪?zhàn)赓U合同丟失的，應(yīng)該立即采取以下的補(bǔ)救措施：

1. 可以要求對(duì)方按原合同內(nèi)容補(bǔ)簽一份租賃合同。

2. 可以要求對(duì)方在原租賃合同的復(fù)印件上重新簽名或蓋上公章。

租賃合同是雙方對(duì)租賃期間的權(quán)利義務(wù)的約定，如果租賃合同丟失而不及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，萬(wàn)一以后雙方產(chǎn)生糾紛，就可能對(duì)主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，甚至于無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定。

合同的訂立是基于雙方的自愿協(xié)商訂立的意思表示約定的具有法律效力的協(xié)議，如果你的合同丟了，可以去找合同相對(duì)人去協(xié)商訂立新合同

【第10篇】商鋪?zhàn)赓U合同丟了怎么辦

商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。商鋪?zhàn)赓U合同丟失的，應(yīng)該立即采取以下的補(bǔ)救措施：

1、可以要求對(duì)方按原合同內(nèi)容補(bǔ)簽一份租賃合同。

2、可以要求對(duì)方在原租賃合同的復(fù)印件上重新簽名或蓋上公章。

租賃合同是雙方對(duì)租賃期間的權(quán)利義務(wù)的約定，如果租賃合同丟失而不及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，萬(wàn)一以后雙方產(chǎn)生糾紛，就可能對(duì)主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，甚至于無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，

合同的訂立是基于雙方的自愿協(xié)商訂立的意思表示約定的具有法律效力的協(xié)議，如果你的合同丟了，可以去找合同相對(duì)人去協(xié)商訂立新合同