購房合同什么時候給業(yè)主（16篇）

【第1篇】購房合同什么時候給業(yè)主

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，最長應不超過30天給業(yè)主。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。

【第2篇】購房合同需要本人簽嗎

1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字生效。

2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和按印。

3、只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

【第3篇】期房可購房合同能改名嗎？

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，期房的可購房合同是不能改名的，因為期房在沒有取得房產(chǎn)證權(quán)屬證明之前是不能隨意進行更名，轉(zhuǎn)讓和交易等行為，這是一種不規(guī)范的違法行為，沒有依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說沒有取得房產(chǎn)證的房源不可以進行轉(zhuǎn)讓和更名，期房也就是處于銷售狀態(tài)，還沒與取得房產(chǎn)證，是不具備轉(zhuǎn)讓和更名資格的。

在期房竣工交付，取得房屋所有權(quán)證之后，是可以進行更名或者是辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，同時，需要注意期房是禁止出現(xiàn)私下交易的行為。

【第4篇】抵押貸款買房需要購房合同嗎？

需要的。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。

也就是說，因為用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了房主的名下，銀行為了規(guī)避風險，也會等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會為當事人辦理相關(guān)的手續(xù)。

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

【第5篇】簽了購房合同貸款辦不下來怎么辦

1、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。

2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

2、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

4、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

【第6篇】簽購房合同需要注意哪些事項

1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。

2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

3、違約責任。購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

【第7篇】購房合同里沒有陽臺怎么辦呢？

購房者在買房的時候如果買的是新房就容易出現(xiàn)最后收房時房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒什么事情，但是差別太大還是需要關(guān)注的，那么購房合同里沒有陽臺怎么辦

1. 購房合同沒陽臺這一問題。購房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協(xié)商解決。購房者再看看購房合同的使用面積是多少，如果購房時使用面積和實際交房面積有沖突的，應該通過法律程序解決。處理購房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

6. 購房合同糾紛有哪些。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

【第8篇】簽購房合同注意事項有哪些

1、三證不能少，因為這個直接影響到產(chǎn)權(quán)。接下來需要詳細看合同上的條例，其中應該標柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，并且要約定好違約處理辦法，這樣可以進一步保護彼此的權(quán)益。

2、注意內(nèi)部條約，尤其是公共的部分，其中不應包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連接，所以不應該算分攤的金額。這些都可以通過分攤的說明表一一對應，如果有誤應該當場提出，并協(xié)商處理辦法，在合約中列出。

3、約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發(fā)方認定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準備上更為方便。

【第9篇】網(wǎng)簽幾天后可以拿到購房合同

網(wǎng)簽之后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間，如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

網(wǎng)簽和拿房產(chǎn)證是沒有多大關(guān)系的，因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個流程，并不能影響房產(chǎn)證的辦理時間。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，開發(fā)商才會開始房產(chǎn)證的辦理流程，一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時間辦理好房產(chǎn)證，否則將承擔相應的違約責任，所以網(wǎng)簽和新房辦理房產(chǎn)證是沒有多大關(guān)系的，但是想要辦理房產(chǎn)證是需要先經(jīng)過網(wǎng)簽的。

【第10篇】無購房合同如何證明房屋產(chǎn)權(quán)

無購房合同可通過辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明來證明房屋產(chǎn)權(quán)。

具體辦理流程為首先準備好相關(guān)材料，房產(chǎn)證辦理需要提交的材料，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。然后申請人攜帶準備好的材料提出申請受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理，公告，審核，收費，記載于登記簿，最后進行發(fā)證。

產(chǎn)權(quán)證可以作為財產(chǎn)用于抵押，辦理房屋買賣、贈與等手續(xù)是都要出具產(chǎn)權(quán)證明的。房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

【第11篇】購房定金合同糾紛該如何處理

購房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關(guān)行政部門申訴;

3、根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁;

4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第12篇】解除購房合同的違約金是多少

解除購房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當事人可以請求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【第13篇】購房合同可以做公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第14篇】購房合同簽了什么時候拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。

但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。

【第15篇】購房合同丟失有哪一些影響

1. 購房合同丟了怎么辦？如果發(fā)生這樣的事。要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

2. 在購房合同沒有做預售登記前。如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

3. 在購房合同做完預售登記。沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

4. 在購房合同做完預售登記。已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

6. 購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立。變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

7. 因此不管房產(chǎn)證是否辦理。購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。

【第16篇】憑著購房合同可以遷戶口嗎

一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明（包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等）到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準遷證》。

法律依據(jù):

《中華人民共和國戶口登記條例》第10條、第13條、第十九條

《中華人民共和國戶口登記條例》第七條