買房簽合同能加女朋友名字嗎（16篇）

【第1篇】買房簽合同能加女朋友名字嗎

對于買房上面，房產證上面的名字是很重要的，以后真出現離婚的地步肯定是需要進行財產分割的。那么，買房簽合同能加女朋友名字嗎？房產證沒下來可以加配偶名字嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

買房簽合同能加女朋友名字嗎

買房簽合同能加女朋友名字，在簽訂購房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時簽署兩個人的名字是可以的，但關鍵環(huán)節(jié)還是在于房產證辦理階段。所以，買房簽合同只要是符合條件的，加女朋友名字是完全可以的。

房產證沒下來可以加配偶名字嗎

房產證沒有辦下不能辦理房產證的加名手續(xù)，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理。

在配偶關系中，夫妻中的一方想要在房產證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產是需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字；

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產，此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準。

房子加名字必須還完貸款嗎

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需要變更借款人，債權債務也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔這種風險的，所以如果房貸未結清，一般情況下是不能加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關于房產過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標準，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當地房管局。

【第2篇】夫妻共同買房簽合同可以一人簽嗎

可以。夫妻共同買房時，房屋買賣合同是可以由一個人簽署的，這個在法律上并沒有限制性的規(guī)定和簽署條件。不過既然簽署一份合同，作為當事人，自認應該具備簽署合同的基本能力，也就是說夫妻雙方不論是誰簽署這份合同，都應當具備民事行為能力和權利能力，否則這份合同的效力便無法實現，房屋買賣就會落空，會引起更多不必要的糾紛。同時也要知曉，既然合同已經簽訂，就不可能隨意修改。

【第3篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場嗎

1、因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本。

2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3、因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理相關手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

【第4篇】買房簽陰陽合同有效嗎？

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。但是，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對使用'陰陽合同'要慎之又慎。

根據《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

(3)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

(4)損害社會公共利益。

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第5篇】買房簽訂認購合同要注意什么風險

注意下列風險：開發(fā)商無預售資格；合同不規(guī)范；合同內容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對等。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第45條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

【第6篇】買房簽訂合同時的注意事項

買房時首先要注意開發(fā)商是否具備五證，因為開發(fā)商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質量以及法律上面的問題，開發(fā)商的五證包括土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明和不動產證書。還要注意必須以書面的形式來簽訂合同，另外查看供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施一定要具備交付使用條件，小區(qū)的整體環(huán)境以及物業(yè)公司是否認真負責，小區(qū)是否已經完成竣工驗收等等一系列的問題，都需要提前核實清楚。

【第7篇】買房簽合同要注意哪些事項

1、簽合同前查看開發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質：由于土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款：大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

【第8篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場嗎？

1. 因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本。

2. 如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3. 因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理相關手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

【第9篇】買房簽合同時需要注意哪些事項

1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節(jié)省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協(xié)議中約定辦理產權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬于隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協(xié)議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規(guī)定，房地產商也會在里面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之后，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協(xié)議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。

4、關于退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發(fā)商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協(xié)議中，應當作出約定，比如退房是由于開發(fā)商原因的話，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什么補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。

【第10篇】買房簽合同可以代簽嗎

1、購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委托書。

2、法律依據：《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。

【第11篇】買房簽合同的注意事項是什么

1、買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、注意是否使用規(guī)范的合同文本。

3、注意查驗開發(fā)商預售證及有關證明文件。

4、合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第45條第1款，商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

【第12篇】買房簽合同法律上有什么注意事項

買房簽合同法律上的注意事項有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業(yè)方面的有關情況等。

引用法規(guī)：

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

【第13篇】買房簽合同注意事項有哪一些

1. 要確定誰是房地產的不動產所有者，如果房屋的所有者不是與您簽訂合同的人，則該合同在法律上無效。通常，在正規(guī)房地產企業(yè)中購買的產權應屬于房地產開發(fā)商。如果通過中介進行簽名，則還必須查看中介的資格和許可證，并且一定不要忘記檢查中介是否已獲得房地產經紀人的正式授權，只有這樣合同才能有效。

2. 注意房屋的狀況。一些銷售人員將自己財產中的一些問題掛在了一起，以騙取現金。這些房屋可能已經過法院檢查并抵押，或者房主未獲得許可。您必須知道這樣的交易不受保護，您可以在購買房屋之前去房屋管理處和其他部門檢查房屋的狀態(tài)。

【第14篇】買房簽合同要什么證件

1、買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發(fā)商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。

2、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售證；

3、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明

4、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章。

【第15篇】買房簽合同應該注意些什么

1、簽合同前查看開發(fā)商五證。

為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。

首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質。

由于土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期。

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款。

大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。

違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

6、注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項。

購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意補充協(xié)議。

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，而應該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容。不然等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款。

【第16篇】買房簽訂合同后房主違約怎么辦呢？

買房簽訂合同后房主違約合違約，就應當負相應的違約責任，購房人可從以下幾個方面主張權利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

二、要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

【法律依據】

《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。