如何辦理租賃合同登記（15篇）

【第1篇】如何辦理租賃合同登記

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時候委托書需要進(jìn)行公證，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

【第2篇】辦理營業(yè)執(zhí)照沒有租賃合同怎么辦

沒有房屋租賃合同不能辦理營業(yè)執(zhí)照。

對于經(jīng)營場所的要求，一個是房產(chǎn)證明，一個就是租賃合同，沒有租賃合同就無法說明使用權(quán)歸屬，這兩個材料是必不可少的。

以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明。

【法律依據(jù)】

《企業(yè)法人登記管理條例》第七條規(guī)定，申請企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

(二)固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施；

(三)符合國家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員；

(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

(五)符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍。

【第3篇】辦理租賃合同要交稅嗎

1、辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人,必須主動按章申報納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的,出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應(yīng)的個人所得稅,租金收入的20%的房產(chǎn)稅,租金收入5%的營業(yè)稅營業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅,3%的教育費(fèi)符加,1%的地方教育費(fèi)。

2、國家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利,但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處?，F(xiàn)實生活中我們可以看得到的,國家為災(zāi)區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還有國家的三峽水利工程,為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。 稅收是國家財政收入的主要途徑之一,但稅收同樣是取之于民,用之于民。

【第4篇】汽車融資租賃辦理

對于融資租賃公司這塊，市場的熱度一直沒有減，隨著很多上市公司，各種大牌企業(yè)開始搶灘融資租賃和商業(yè)保理公司后，很多朋友也蠢蠢欲動，也想爭先進(jìn)去這個市場，市場的蛋糕很大，誰先進(jìn)入，誰就有優(yōu)勢獲得最佳資訊。

對于融資租賃公司大致的運(yùn)營模式，我列舉以下幾種：

汽車電商模式

通過線上流量入口，聚集規(guī)?；驮?，實現(xiàn)金融產(chǎn)品的規(guī)?；涞?。無論是天貓、蘇寧、京東等綜合電商平臺的汽車超市，還是易車、汽車之家、瓜子、優(yōu)信的線上入口，走的都是這個模式。汽車電商通過平臺化模式解決了流量問題，金融產(chǎn)品可以實現(xiàn)大規(guī)模復(fù)制，但對線下環(huán)節(jié)把控力較低，并不能從根本上改善線下購車體驗。在與傳統(tǒng)汽車金融模式的競爭中，也就不具有明顯的優(yōu)勢。

融資租賃模式

融資租賃模式中，租賃公司自行購入新車再租給用戶，避開了新車場景中主機(jī)廠與4s店的利益共同體問題。在用戶體驗上，除了產(chǎn)權(quán)歸屬問題，與一般的分期購車體驗無異，正在為越來越多的購車人所接受，而融資租賃也有望在汽車金融業(yè)務(wù)中占據(jù)越來越重要的地位。

某種程度上，融資租賃模擬了新車購車場景，涉及到大量的線下環(huán)節(jié)，屬于典型的o2o運(yùn)營模式，換句話講，若缺乏線下場景布局，基本上是做不好汽車金融融資租賃業(yè)務(wù)的。以花生好車為例，其模式便是在三四線城市、自建門店，通過直租方式為用戶提供用車服務(wù)。在業(yè)務(wù)延展性上，直租模式打通了汽車采購（廠家集采）、汽車金融、汽車保險、維修養(yǎng)護(hù)、汽車置換等汽車全生命周期，可以以點帶面，實現(xiàn)多元化布局。

車抵貸模式

車抵貸模式下，汽車僅僅是作為抵押物出現(xiàn)，與汽車龐大而復(fù)雜的產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈并無糾葛，切入過程最-為簡單，成為ptp平臺開展汽車金融業(yè)務(wù)的主流模式。雖然車抵貸與購車場景無關(guān)，不過平臺在車抵貸場景積累經(jīng)驗后，亦可以通過融資租賃產(chǎn)品切入汽車消費(fèi)貸業(yè)務(wù)之中。

因為汽車屬于移動抵押物，缺乏穩(wěn)定的價值預(yù)期，還存在較大的損毀風(fēng)險，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)對此業(yè)務(wù)興趣不大。微貸網(wǎng)等ptp平臺通過線下實體經(jīng)營、嚴(yán)控準(zhǔn)入門檻以及gps實時定位和貸后車輛控制等方式把模式做重，既實現(xiàn)了風(fēng)險的可控和業(yè)務(wù)的可持續(xù)性，也構(gòu)建了強(qiáng)大的護(hù)城河。

對于融資租賃內(nèi)資公司，目前只有國有企業(yè)或者大型上市公司才有資質(zhì)注冊，相對于外資以及中外合資的融資租賃公司，注冊條件是比較放開的，國家也是想利用融資租賃獨(dú)特的經(jīng)營模式引入外資，讓外面的資金進(jìn)駐中國市場，促進(jìn)國內(nèi)市場的發(fā)展。

【第5篇】辦理房屋租賃許可證要什么材料

辦理房屋租賃許可證要的材料有：

1、《出租屋登記申請表》；

2、租賃合同；

3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報建表；

4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；

5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明；

7、受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

【第6篇】辦理融資租賃公司轉(zhuǎn)讓

自2023年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行?！睹穹ǖ洹饭?編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)等都作出明確翔實的規(guī)定，體現(xiàn)了對人民權(quán)利的充分保障，被譽(yù)為“新時代人民權(quán)利的宣言書”。

為了大家更好地了解《民法典》的內(nèi)容，我對《民法典》的條文進(jìn)行了整體梳理，選擇其中的重要條款進(jìn)行解讀。希望對大家有所裨益～

合同編 ｜ 出租人合法解除權(quán)

網(wǎng)友提問

上海甲工廠與乙租賃公司簽訂了設(shè)備融資租賃合同，約定由乙公司購買丙公司3臺機(jī)床，并出租給上海甲工廠使用，租期為2年。約定租賃期滿，甲工廠向租賃公司支付全部租金后，機(jī)床的所有權(quán)即歸甲工廠。合同履行1年后，承租人甲工廠因資金周轉(zhuǎn)不靈，擅自將該機(jī)床轉(zhuǎn)讓給了其債權(quán)人丁公司，而丁公司明知該機(jī)床屬于融資租賃物，但仍然受讓了。出租人乙公司在沒有按約收到租金時被告知，融資租賃的機(jī)床已經(jīng)被承租人甲工廠轉(zhuǎn)賣給了別人。此時，出租人乙公司該怎么辦？

常律談“典”

《中華人民共和國民法典》第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

出租人乙公司可以解除融資租賃合同，并要求丁公司返還租賃物。

本案中，根據(jù)甲工廠和乙公司的約定可以判斷，雙方應(yīng)為融資租賃合同關(guān)系，其中甲工廠為承租人，乙公司為出租人。因承租人甲工廠未經(jīng)出租人乙公司同意，擅自將融資租賃的機(jī)床抵押給了其債權(quán)人丁公司。根據(jù)前述法律規(guī)定，出租人可以解除融資租賃合同。并且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，丁公司明知該機(jī)床為融資租賃物而仍然受讓，不屬于善意第三人的情形，此時出租人乙公司可以一并要求收回租賃物。

法條解讀

《民法典》第七百五十三條是在原《合同法》第二百四十八條基礎(chǔ)上的修改與完善，規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實現(xiàn)而享有的法定解除權(quán)。一般來說，在融資租賃合同中，承租人對租賃物有權(quán)占有、使用、收益，出租人應(yīng)當(dāng)予以保證。但是，承租人對租賃物并不享有處分權(quán)，如果承租人對租賃物行使處分權(quán)，就是對出租人對租賃物所有權(quán)的侵害。因此本條規(guī)定，承租人一旦未經(jīng)出租人的同意而處分租賃物，例如將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式進(jìn)行處分的，不僅侵害了出租人的所有權(quán)，而且構(gòu)成根本違約，因此，出租人可以行使法定解除權(quán)，解除該融資租賃合同，收回自己的租賃物。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：

有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(二)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

最后需要補(bǔ)充的是，承租人擅自處分租賃物的合同應(yīng)認(rèn)定為有效，出租人主張從第三人處取回租賃物，應(yīng)判斷第三人是否構(gòu)成善意取得。不能僅因承租人擅自轉(zhuǎn)租，支持出租人取回租賃物的請求。

因此，提醒大家在進(jìn)行融資租賃交易時，嚴(yán)格審查承租人是否具有轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者其他擅自處分行為，以防因善意第三人受讓前述處分行為的相應(yīng)權(quán)利而導(dǎo)致自己無法主張取回租賃物。

【第7篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第8篇】企業(yè)采用辦理會員卡的形式融資有什么好處

當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定程度的時候，如果企業(yè)的服務(wù)或產(chǎn)品對消費(fèi)者有 足夠的吸引力或獨(dú)特性，企業(yè)就可以采用辦理會員卡的形式，在實現(xiàn)迅速擴(kuò)張 的同時，聚攏起滿足企業(yè)發(fā)展需要的資金，解決企業(yè)的資金問題。

【第9篇】瑞銀證券融資融券開戶怎么辦理

融資融券開通在市場內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)則 前提條件 證券公司登陸中登結(jié)算系統(tǒng)查詢提出申請的證券賬戶自賬戶設(shè)立后首筆有效交易至今是否滿足六個月要求，申請時賬戶以前一日市值計算過去二十個交易日的平均市值要大于五十萬元。 滿足條件后提出業(yè)務(wù)申請，即給歸屬營業(yè)部撥打電話如若有客戶經(jīng)理則聯(lián)系客戶經(jīng)理。安排進(jìn)行融資融券合格投資者測試，本項當(dāng)前一般在所歸屬券商的網(wǎng)站上融資融券板塊完成，測試成績達(dá)到80分以上方可正式申請融資融券。

【第10篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第11篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費(fèi)，領(lǐng)取租賃證書。公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【第12篇】融資租賃辦理抵押登記

目前大家在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，首先都會想到用房產(chǎn)抵押去融資，但是房產(chǎn)抵押和銀行打交道一般流程不會那么簡單，中間有很多風(fēng)險需要規(guī)避，那么聚融小編簡單為大家梳理了如何辦理房產(chǎn)抵押貸款及貸款中會遇到的問題怎么解決？

房產(chǎn)抵押貸款流程圖如下：

辦理房產(chǎn)抵押的詳細(xì)內(nèi)容

一、貸前準(zhǔn)備。在準(zhǔn)備向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，先確認(rèn)自己是否有逾期的賬款或者名下小額貸款較多的，如果有的話，盡快結(jié)清處理掉，以防止貸款機(jī)構(gòu)因此拒絕。

二、銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有兩種類型：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款只需要提供個人材料；房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款除了上述所提供的個人材料外，還需提供其關(guān)聯(lián)的企業(yè)相關(guān)材料。抵押貸款申請的額度要大于經(jīng)營貸。

三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請，并提交相關(guān)的貸款材料。

四、評估與核查。貸款銀行會根據(jù)貸款人所提交的相關(guān)材料進(jìn)行評估，部分銀行會委托第三方的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。

五、簽訂抵押貸款合同。貸款銀行經(jīng)房屋評估和風(fēng)控審查通過后，會通知貸款人來進(jìn)行簽訂貸款合同。確認(rèn)貸款期限，貸款利率、還款方式、貸款用途、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)等細(xì)節(jié)問題。

六、辦理抵押登記。完成《抵押貸款合同》后，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房管所辦理抵押登記。

七、以上流程全部完成后，銀行會根據(jù)貸款申請人提供的合同上所指定的賬號放款。貸款銀行從放款當(dāng)日計算利息。

注意：在辦理抵押貸款的過程中常見的有幾個問題：

1. 個人資質(zhì)問題。一般分為流水與個人信用兩方面，其中，流水中不要出現(xiàn)貸款或者買基金等金融性行為；個人信用不能是征信花或者白戶。

2. 貸款用途問題。在申請貸款時不要說拿錢用于買房和炒股等，要不然可能會拒貸。

3. 房產(chǎn)資質(zhì)問題。房屋盡量不要超過30年，以及房產(chǎn)證上不要有小于18歲孩子的姓名。

4. 公司資質(zhì)問題。如果辦理抵押經(jīng)營性貸，需要查看公司資質(zhì)，而且要有一定記賬和流水。

總之，在辦理房屋抵押貸款應(yīng)要遵守其流程，千萬不要使用一些虛假材料，否則會被被拒貸。而且，在辦理房屋抵押貸款中，其資金使用只能是有兩個方向，一個是消費(fèi)，另一個是經(jīng)營。消費(fèi)不包括那些投資項目（股票、基金等），另外，如果消費(fèi)者違規(guī)使用資金，有會被銀行收回貸款的風(fēng)險。

【第13篇】房屋租賃憑證需延期要怎么辦理

攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：

一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。

二、《房屋所有權(quán)證》。

三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。

對共有的房屋，要提交共有人的同意書。委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。

房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【第14篇】辦理融資租賃公司增資

橫琴的改革,制度創(chuàng)新突破了經(jīng)濟(jì)改革的局限,最引人注目的就是行政體制改革和司法綜合改革。橫琴新區(qū)管委會主任牛敬說,橫琴正逐步成為粵澳融合發(fā)展的投資熱土、創(chuàng)業(yè)沃土,宜居樂土。

自貿(mào)區(qū)掛牌以來，區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)數(shù)量呈高速增長態(tài)勢。之所以能在短時間內(nèi)形成融資租賃企業(yè)的集聚效應(yīng)，主要得益于橫琴對行業(yè)發(fā)展的多項政策支持。橫琴新區(qū)管委會主任牛敬表示，融資租賃行業(yè)可以很好地發(fā)揮橫琴金融產(chǎn)業(yè)和珠海市三高一特產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，更好地服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

加快發(fā)展融資租賃業(yè)，是深化金融改革的重要舉措?！皺M琴將在國家政策扶持下，大力推動融資租賃業(yè)、加快金融要素市場發(fā)展，努力創(chuàng)建一個模式靈活、配套全面的橫琴特色金融示范區(qū)。

一、申報條件

（一）關(guān)于投資者資格

1.申請設(shè)立融資租賃公司的投資者須為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。外方投資者或其境外母公司應(yīng)資信良好，在境外已合法注冊并從事實質(zhì)性經(jīng)營活動。

2.投資各方應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提供投資各方經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最近一年的審計報告，審計報告顯示資不抵債的不符合申請資格。外方投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元。

3.存續(xù)未滿兩年的投資者暫不具備申報條件。符合條件的外方投資者境外母公司以其全資擁有的境外子公司（spv）名義投資設(shè)立融資租賃公司，可不要求存續(xù)滿一年。

4.外商投資融資租賃公司的，外商占比為25%以上；外商投資的融資租賃公司注冊資本金美元1000萬，認(rèn)繳制。

（二）關(guān)于從業(yè)人員任職資格

1.《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第九條第（三）款所述“專業(yè)人員”指具備履職所需的金融、貿(mào)易、法律、會計、工程技術(shù)管理等方面專業(yè)知識、技能和從業(yè)經(jīng)驗，有良好的從業(yè)記錄的人員。

2.“高級管理人員”指總經(jīng)理（副總經(jīng)理）、業(yè)務(wù)主管、財務(wù)主管、風(fēng)險控制主管以及運(yùn)營主管。

3.“具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)”指具備其分管業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識并且取得本行業(yè)主管機(jī)構(gòu)或權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)證照，一般具備本科以上學(xué)歷。

4.“不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗”指三年以上融資租賃公司或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)驗。

二、申報材料

（一）對新設(shè)立外商投資融資租賃公司的申請，應(yīng)注意審查所提交的可行性研究報告內(nèi)容是否完整，是否涵蓋了擬設(shè)公司的未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、擬開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和領(lǐng)域、組織管理架構(gòu)、效益分析以及風(fēng)險控制能力分析等主要內(nèi)容。

（二）對已設(shè)立外商投資融資租賃公司的增資申請，應(yīng)注意核查原注冊資本是否已全部到位，并要求公司對運(yùn)營及已開展業(yè)務(wù)情況、增資資金具體用途等進(jìn)行如實說明。

（三）同一投資者及其母公司在境內(nèi)設(shè)立兩家以上融資租賃公司，須提供已設(shè)立融資租賃公司的審計報告、驗資報告（須按期到位）、業(yè)務(wù)情況說明。新設(shè)公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域應(yīng)與已設(shè)公司有明顯區(qū)別。

三、審核要點

（一）外商投資融資租賃公司名稱中須注明“融資租賃”字樣，名稱及經(jīng)營范圍中不得含有“金融租賃”字樣。

（二）融資租賃公司可以經(jīng)營與租賃交易相關(guān)的擔(dān)保業(yè)務(wù)，但不得為主營業(yè)務(wù)，且企業(yè)名稱中不得有“擔(dān)?！弊謽?。

（三）應(yīng)要求境外投資者如實披露實際投資人的背景信息，嚴(yán)格審查其境外資產(chǎn)情況。

（四）外商投資比例不得低于25%。

（五）經(jīng)營期限一般不超過30年。

四、外商投資融資租賃公司可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)

融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國內(nèi)外購買租賃財產(chǎn)；租賃財產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

【第15篇】辦理租賃合同登記需要什么材料

辦理房屋租賃合同登記需要準(zhǔn)備出租人本人身份證，房產(chǎn)證，其他有效產(chǎn)權(quán)證明，承租人提供身份證，政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復(fù)印件，法定代表人證明書、委托書，需要留原件。

如果是委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明，規(guī)范的《房屋租賃合同》，出租房屋不能按照規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。