房屋買賣合同公證需要哪些材料（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同公證需要哪些材料

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

【第2篇】房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有什么

房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有：

1、查清相關(guān)證。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋面積的條款。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法要明晰。

3、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件。在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。

4、補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)。將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。

【第3篇】怎么可以解除二手房屋買賣合同

解除二手房屋買賣合同的情形有：

一、買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。

二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

四、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

【第4篇】房屋買賣合同生效時(shí)間是什么時(shí)候

合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。

房屋買賣合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了。

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第5篇】房屋買賣中合同無(wú)效的情況有什么

房屋買賣中合同無(wú)效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

【第6篇】網(wǎng)簽房屋買賣合同要注意什么

網(wǎng)簽房屋買賣合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能不填或漏填。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

【第7篇】房屋買賣合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強(qiáng)制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。

【第8篇】房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、合同法及相關(guān)法律規(guī)定，合法的或者說受法律保護(hù)的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自愿簽署，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。

【法律依據(jù)】

《民法總則》規(guī)定，

房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

【第9篇】房屋買賣合同訴訟時(shí)效幾年

房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。

當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

【第10篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第11篇】房屋買賣合同實(shí)為贈(zèng)與怎么判

房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈(zèng)與的，在實(shí)踐中法院一般會(huì)按贈(zèng)與的情形進(jìn)行判決，但是具體情況還要根據(jù)案情確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第12篇】哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同

無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。

一方以欺詐脅迫等手段訂立合同，惡意串通損害他人利益，掩蓋非法目的，違反法律規(guī)定，損害公共利益等情形訂立的合同都屬于無(wú)效合同。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第13篇】房屋買賣合同可以隱名代理嗎

房屋買賣合同可以隱名代理。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

【第14篇】房屋買賣合同無(wú)效怎么辦呢

房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第15篇】房屋買賣合同違約有哪些情況

1、不能履行。

又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

3、不完全履行。

是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第16篇】房屋買賣合同無(wú)效有哪一些情形

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。