購房合同和網(wǎng)簽一樣嗎（16篇）

【第1篇】購房合同和網(wǎng)簽一樣嗎

1、嚴(yán)格來說的話，購房合同和網(wǎng)簽是不一樣的。因為購房合同和網(wǎng)簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網(wǎng)簽合同上的內(nèi)容和購房合同上的內(nèi)容大多數(shù)都是差不多的，并且網(wǎng)簽合同內(nèi)容一般都是可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站上可以查詢到的。

2、購房合同是為了確定房屋已經(jīng)正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經(jīng)是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據(jù)合同中的相關(guān)約定來執(zhí)行。

3、而網(wǎng)簽是指買房人和開發(fā)商經(jīng)過友好協(xié)商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續(xù)，并且要公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網(wǎng)簽號，憑借著和這個網(wǎng)簽號，可以在網(wǎng)上查詢到房屋的詳細(xì)交易信息。

【第2篇】房屋認(rèn)購合同和購房合同的區(qū)別

房屋認(rèn)購合同和購房合同的區(qū)別是：

1、目的不同：商品房認(rèn)購合同相當(dāng)于一份預(yù)約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認(rèn)購合同相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個作用，而購房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同：盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購合同比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認(rèn)購合同是不能完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

3、簽訂時間不同：也就是說，認(rèn)購合同的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認(rèn)購合同的定義上大家就可以明確看出來認(rèn)購合同的簽訂時間，如果有仔細(xì)看看就會發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購合同通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認(rèn)購合同在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

【第3篇】購房合同備案查什么

購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

購房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

3、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

購房合同備案可以撤回嗎

購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發(fā)商達成一致意見，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當(dāng)簡單的，但是和開發(fā)商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

購房合同備案需要多久

購房合同備案需要30日。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第4篇】購房合同里有補充協(xié)議一欄嗎

買房要簽補充協(xié)議？房產(chǎn)買賣涉及金額巨大，標(biāo)準(zhǔn)范本的購房合同不足以囊括所有問題，因此補充協(xié)議不僅要簽，還得事無巨細(xì)好好簽。

那么問題來了：這份補充協(xié)議該怎么簽？哪些內(nèi)容得列進去？

1、什么時候辦理房產(chǎn)證？延期辦證怎么辦？

不少購房合同并不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，相對籠統(tǒng)的說法不能為你如期辦證提供保障。

如果你希望如期拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責(zé)任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

2、貸款辦不下來怎么辦？

與開發(fā)商簽訂了合同，付了首付，貸款卻批不下來，怎么辦？這個時候就要牽涉到購房者退房的問題，建議大家也將這些在補充協(xié)議中提前約定好。

3、公攤面積到底有多大？

建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。

4、交房標(biāo)準(zhǔn)列清楚，越仔細(xì)越好！

現(xiàn)在帶裝修交樓是大勢所趨，如果是購買的精裝修房子，開發(fā)商一般會在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”等，這種約定不明確，容易被開發(fā)商鉆空子，偷梁換柱。雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內(nèi)容進行約定，避免在交付過程的糾紛。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進行覆蓋。

5、退房責(zé)任怎么定？

退房可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因，建議在補充協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)退還房款等。

6、開發(fā)商做出哪些重要承諾？寫下來！

開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。

7、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

簽補充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補充協(xié)議中的約定不一致，一般以補充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

只有寫進合同中的承諾才有法律約束力，開發(fā)商辦不到的時候我們也有據(jù)可依！希望大家買房簽合同的時候不要嫌麻煩，因為這些東西如果你不注意，出現(xiàn)問題的時候就不是小麻煩。

【第5篇】逾期交房能否解除購房合同

逾期交房經(jīng)催告后三個月仍未交付的，可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【第6篇】購房合同里沒有陽臺怎么辦呢？

購房者在買房的時候如果買的是新房就容易出現(xiàn)最后收房時房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒什么事情，但是差別太大還是需要關(guān)注的，那么購房合同里沒有陽臺怎么辦

1. 購房合同沒陽臺這一問題。購房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協(xié)商解決。購房者再看看購房合同的使用面積是多少，如果購房時使用面積和實際交房面積有沖突的，應(yīng)該通過法律程序解決。處理購房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

6. 購房合同糾紛有哪些。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

【第7篇】購房合同的主要內(nèi)容有哪些

購房合同的主要內(nèi)容如下：

1、房子的基本情況。包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、買賣雙方的基本信息。

3、房價。

4、付款約定條款。包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

5、交付時間的約定。

6、逾期交付的責(zé)任。

7、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

8、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

9、爭議解決方式。

【法律依據(jù)】

《合同法》第131條，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第8篇】購房合同可以遷戶口嗎？

在一般情況下，僅僅只有購房合同是不能辦理戶口遷移的。一般還需要房產(chǎn)證等材料。具體需要的材料以所在地的規(guī)定為準(zhǔn)。

根據(jù)《戶口登記條例》第十條，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

【第9篇】購房合同已備案怎么更換戶名

購房合同已備案更換戶名需經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門申請退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經(jīng)繳納，且資料都送到房管局，那就沒辦法了。除非你有房管局稅務(wù)局相當(dāng)好的關(guān)系。

【第10篇】網(wǎng)簽購房合同是否具有效

網(wǎng)簽購房合同具有效力，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致則有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第11篇】沒有購房合同能提取公積金嗎

沒有購房合同不能提取公積金。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定，下列情形才可以提取公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第12篇】可以用購房合同交易嗎？

只有購房合同，是不能對房屋進行再交易的，購房合同并不能證明購房者享有該房屋的所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

（三）依法收回土地使用權(quán)的。

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（五）權(quán)屬有爭議的。

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【第13篇】購房合同可以做公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第14篇】購房合同已備案還能換戶型嗎？

在買房過程中，是需要進行簽訂購房合同，并進行辦理備案手續(xù)，一般網(wǎng)簽備案之后是不能再進行更換戶型的。

1. 在理論上說是不能換。購房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

2. 購房合同在房管局備案之前。與開發(fā)商協(xié)商增添或更換購房人，變更合同，以后辦理的房產(chǎn)證與變更后合同一致。如購房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作二手房過戶。

3. 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)。是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。購房協(xié)議不同于購房合同，兩者的法律責(zé)任和義務(wù)也是有一定的差異性的。

4. 購房合同備案是什么意思。那實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

5. 在目前樓市銷售的商品房多為期房。有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

6. 一般國內(nèi)做事情是這樣的。但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

【第15篇】有購房合同可以取公積金嗎？

有購房合同可以取出公積金,但是取出的額度不能超過已支付房款的總額。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第16篇】購房合同可以寫兩個人名字嗎

1、可以寫上兩個人的名字。

2、如果是婚后購房合同上只有一個人的名字，那么你在辦理房產(chǎn)證的時候就需要加上另一個人的名字，要到房產(chǎn)部門申請加名。

3、婚后購房的房產(chǎn)我們知道它是屬于夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)這種就不屬于于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，如果夫妻有一方死亡或離婚生效之日止。

關(guān)于購房合同可以寫兩個人名字嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以寫，但是要符合條件才行。