房屋買賣合同注意事項都有哪些（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同注意事項都有哪些

簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全;

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

3、交易房屋是否在租;

4、土地情況是否清晰;

5、市政規(guī)劃是否影響;

6、物管費(fèi)用是否拖欠;

7、合同約定是否明確。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第2篇】房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎？

只要是真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護(hù)。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

【第3篇】房屋買賣合同如何簽訂

房屋的價值一般都比較高，買賣雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同簽訂的過程之一般要包括以下條款：房屋的位置面積等基本信息，轉(zhuǎn)讓的是否包含家電裝修裝飾，房屋的價款支付方式，房屋交付的時間，房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時間，房屋是否設(shè)立抵押，房屋是否有出租。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

【第4篇】房屋買賣合同糾紛怎么處理

房屋買賣合同糾紛應(yīng)如下處理：

1. 首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。和對方溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2. 求助消費(fèi)者協(xié)會。購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會求助，把他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

3. 當(dāng)前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。

4. 最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問題。

【第5篇】房屋買賣合同有哪一些有效條件

房屋買賣合同屬于一種民事法律行為，因此它具有有效與無效條件，房屋買賣合同生效必須具備一定的條件，不僅是針對合同當(dāng)事人有一定的限制，同時針對合同形式本身也有一定的限制。

1. 合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2. 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

3. 房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

4. 《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

【第6篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第7篇】房屋買賣合同生效時間是什么時候

合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。

房屋買賣合同一般是在訂立時就成立并生效了。

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第8篇】房屋買賣合同可以代簽嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法總則》將于2023年12月31日失效）

《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法典》生效時間為2023年1月1號）

【第9篇】房屋買賣合同要經(jīng)過住建局嗎

我國實(shí)行商品房買賣合同強(qiáng)制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”等現(xiàn)象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【第10篇】解除房屋買賣合同的條件有哪些

滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的。

5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個月內(nèi)仍未交房的。

7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第11篇】房屋買賣合同無效情形有哪一些

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，以合法事實(shí)掩蓋違規(guī)目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第12篇】網(wǎng)簽房屋買賣合同要注意什么

網(wǎng)簽房屋買賣合同時，需要注意以下事項：

第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能不填或漏填。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。

第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

【第13篇】怎么簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括：

（1）當(dāng)事人的基本情況。

（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等。

（3）房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定。

（4）付款的時間方式等。

（5）房屋騰清及交付的日期。

（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定。

（7）違約責(zé)任。

（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等。

（9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第14篇】私人房屋買賣合同要怎么寫

1、個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有：合同雙方當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本情況描述，房屋面積的約定，房屋土地使用權(quán)性質(zhì)，土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況，房屋的價格、付款方式及交付期限，逾期付款的違約責(zé)任，房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項，合同效力。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

【第15篇】房屋買賣合同糾紛可以申請仲裁嗎

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強(qiáng)制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。

【第16篇】房屋買賣合同糾紛時該怎么辦呢？

可采取下列措施解決：

1. 協(xié)商解決。合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。

2. 調(diào)解。是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3. 仲裁，仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。

4. 訴訟解決。當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

【法律依據(jù)】

《合同法》第128條：當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。