【導(dǎo)語】房屋租賃簽合同應(yīng)該注意什么怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房屋租賃簽合同應(yīng)該注意什么，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房屋租賃簽合同應(yīng)該注意什么
1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份。
個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證，企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
2、委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3、代理出租
代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
4、租賃合同
律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容。
【第2篇】房屋租賃合同能違約嗎？
通常情況下，我們簽訂了房屋租賃合同之后是可以違約的，違約之后就需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果是符合解除合同的情形就不用承擔(dān)違約責(zé)任了。
(1)約定解除：
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
(2)法定解除：
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同：
從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第93條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
【第3篇】開具房屋租賃稅需要什么證件
一、出租方需提交下列資料：
1、憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書復(fù)印一份，無有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。
3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份。
二、承租方需提交下列資料：
1、身份證復(fù)印件一份。
2、承租方為育齡婦女，年齡在二十到四十九歲的，需提交計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份。
【第4篇】房屋租賃稅怎么交
房屋租賃稅需要去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅。
按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。
1. 購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。
2. 租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。
3. 如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。
4. 兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。
【第5篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力
租賃合同符合下列條件的具有效力：
1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。
2、合同內(nèi)容合法。
3、出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。
存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得出租。
【法律依據(jù)】
《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【第6篇】關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋
關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
【第7篇】房屋租賃合同的條款都有哪些
根據(jù)我國(guó)《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：
1、租賃物的名稱；
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量；
3、租賃物的用途；
4、租賃期限；
5、租金的支付期限和方式；
6、租賃物的維修。
【第8篇】怎么編制房屋租賃合同
當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)居高不下，房屋出租普遍存在，怎么編制房屋租賃合同呢，下面我們通過這幾步就可以解決這個(gè)問題。
前提或條件
電腦已經(jīng)安裝了可使用的wps軟件
步驟或流程
1
雙擊桌面上的wps文字圖標(biāo)，打開wps軟件
2
單擊wps窗口中的稻殼模板
3
在稻殼模板搜索欄下方的模板分類中選擇合同范文
4
查看選擇房屋租賃合同模板，單擊選擇需要的租賃合同模板。
5
土豪付費(fèi)后直接點(diǎn)擊下載使用房屋租賃合同模板，不想付費(fèi)可查看模板樣式，新建文檔，參考模板樣式進(jìn)行編制房屋租賃合同。
【第9篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎？
無房屋租賃合同可以起訴。
【法律依據(jù)】
《民法總則》第一百八十八條：人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
【第10篇】房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式。
(四)租賃用途和房屋使用要求。
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。
(六)租賃期限。
(七)房屋維修責(zé)任。
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。
(十)其他約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【第11篇】房屋租賃在哪里備案登記
依照《城市房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。進(jìn)行登記備案申請(qǐng)所需的材料包括：1、書面租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書；3、當(dāng)事人的相關(guān)合法證件；4、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請(qǐng)登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后30日內(nèi)。
法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
【第12篇】如何進(jìn)行房屋租賃登記呢
1、登記申請(qǐng)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：
(1)合同主體資格是否合格;
(2)客體是否合格;
(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;
(4)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策;
(5)審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第14條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
【第13篇】房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎么樣的
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。也可以由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
第五條，免納房產(chǎn)稅的情形：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
三、請(qǐng)教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
【第14篇】房屋租賃合同能提前解除嗎？
滿足合同約定的解除條件或者法定的解除條件，可以提前解除房屋租賃合同。
根據(jù)2023年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百一十六條
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
【第15篇】房屋租賃合同具體條款有哪一些
房屋租賃合同具體條款有：當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
引用法規(guī)：
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
【第16篇】房屋租賃合同到期可以強(qiáng)行搬離嗎
自己不能強(qiáng)制要求對(duì)方搬離，到時(shí)候會(huì)激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進(jìn)行判決，當(dāng)然還可以要求對(duì)方賠償自己。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百一十二條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
