房屋租賃合同不通過中介有效嗎（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同不通過中介有效嗎

房屋租賃合同其實不一定非得通過中介，主要模式規(guī)范符合標(biāo)準(zhǔn)都是有效的，當(dāng)兩方簽字后就是具有法律效應(yīng)的。那么，房屋租賃合同不合理怎么辦？一起來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！

房屋租賃合同不通過中介有效嗎

房屋租賃合同不通過中介是有效的，合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃合同不合理怎么辦

如果房屋租賃合同不合理的話，租客可以和房東進(jìn)行協(xié)商，看能不能對于租賃合同的條款進(jìn)行修改，如果房東不同意的話，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

租賃房屋后被法院查封怎么辦

1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應(yīng)先查看租賃合同。

【第2篇】房屋租賃居間合同需注意的問題

房屋租賃居間合同需注意的問題有：

1，居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。

2，交易不成收取“違約金”?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同

4先收費再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價的1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”

【第3篇】發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效如何處理

發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效的處理方法如下：

1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

【法律依據(jù)】按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

【第4篇】房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎樣的

房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是首先應(yīng)當(dāng)寫明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第5篇】房屋租賃合同違約責(zé)任怎么計算

房屋租賃合同違約責(zé)任的計算，可以在合同中進(jìn)行約定違約金數(shù)額或者計算方法；如果沒有約定，違約金應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第6篇】最簡房屋租賃合同如何寫

最簡房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第7篇】個人房屋租賃合同的一般生效要件是什么

隨著法律觀念的深入人心，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。

1. 當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

2. 意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

3. 不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

個人租房合同不需要公證或登記等其他條件，故主要雙方簽的租房合同滿足以上條件，就可生效。

【第8篇】房屋租賃合同效力怎么樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1. 出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2. 租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3. 未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】解除房屋租賃合同糾紛要如何處理

解除房屋租賃合同糾紛根據(jù)《合同法》的一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第10篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎？

無房屋租賃合同可以起訴。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條：人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

【第11篇】房屋租賃合同效力怎樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1、出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第12篇】怎么編制房屋租賃合同

當(dāng)今社會房價居高不下，房屋出租普遍存在，怎么編制房屋租賃合同呢，下面我們通過這幾步就可以解決這個問題。

前提或條件

電腦已經(jīng)安裝了可使用的wps軟件

步驟或流程

1

雙擊桌面上的wps文字圖標(biāo)，打開wps軟件

2

單擊wps窗口中的稻殼模板

3

在稻殼模板搜索欄下方的模板分類中選擇合同范文

4

查看選擇房屋租賃合同模板，單擊選擇需要的租賃合同模板。

5

土豪付費后直接點擊下載使用房屋租賃合同模板，不想付費可查看模板樣式，新建文檔，參考模板樣式進(jìn)行編制房屋租賃合同。

【第13篇】房屋租賃合同丟了可以補(bǔ)簽嗎

房屋租賃合同丟失之后是可以進(jìn)行補(bǔ)簽的，首先是可以要求對方按原合同內(nèi)容，補(bǔ)簽一份租賃合同，除此之外當(dāng)事人還有另一種方式即可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對丟失的合同進(jìn)行補(bǔ)簽的。因此如果當(dāng)事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應(yīng)該及時找原房東進(jìn)行補(bǔ)簽，從而確保合同的效力。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第14篇】房屋租賃合同有哪幾種

以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。

以租賃合同的形式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第15篇】房屋租賃合同最長期限是多少年

租賃合同期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為二十年。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第16篇】房屋租賃合同是否具有法律效應(yīng)

視具體情況而定。房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力；房屋租賃合同如果沒有經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章，則不具有法律效力。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。