【導(dǎo)語(yǔ)】物業(yè)管理公司的成本包括那些怎么寫好?很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫,再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的物業(yè)管理公司的成本包括那些,有簡(jiǎn)短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】物業(yè)管理公司的成本包括那些
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
【第2篇】物業(yè)管理都有哪一些法律法規(guī)
《房屋維修管理》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《注冊(cè)物業(yè)管理師》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合法》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)公司法》《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理規(guī)定》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》【第3篇】如何提升物業(yè)管理中的服務(wù)品質(zhì)
1、加強(qiáng)員工培訓(xùn),不斷提高員工自身綜合素質(zhì),優(yōu)秀的員工是提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的保障;
2、做好業(yè)主的投訴處理,不抱怨業(yè)主,而是把業(yè)主的投訴作為資源,改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù);
3、培養(yǎng)質(zhì)量管理習(xí)慣,遵章辦事,一絲不茍;
4、誠(chéng)實(shí)守信、履約踐諾、信守物業(yè)服務(wù)合同。
【第4篇】繳納物業(yè)管理費(fèi)用途是什么
繳納物業(yè)管理費(fèi)的用途如下:
1. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔。
2. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域綠化用水、日常維護(hù)。
3. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)。
4. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域綜合管理。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
【第5篇】報(bào)考物業(yè)管理證需要什么條件
1、在崗未取得物業(yè)上崗證的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)管理員。
2、持本人身份證、畢業(yè)證復(fù)印件、電子照片,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域崗位證書報(bào)名表。物業(yè)管理員的職業(yè)資格鑒定內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及勞動(dòng)保障部職業(yè)技能鑒定中心新編教材進(jìn)行。
3、物業(yè)上崗證分為物業(yè)管理員上崗證、物業(yè)經(jīng)理助理證、物業(yè)經(jīng)理證三個(gè)等級(jí),統(tǒng)稱物業(yè)從業(yè)人員上崗證。由于各地的要求不一樣,最好電話咨詢本地的房產(chǎn)物業(yè)管理部門有什么地方規(guī)定,避免浪費(fèi)精力和財(cái)力。
【第6篇】物業(yè)管理口號(hào),物業(yè)服務(wù)口號(hào)
1、重情物業(yè)服務(wù),和諧社會(huì)建設(shè)。
2、支持物業(yè)管理,享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3、真情服務(wù),以人為本。
4、做專業(yè)物業(yè),讓您安享美好人生。
5、做貼心物業(yè),構(gòu)建和諧文明社會(huì)。
6、做生態(tài)物業(yè),創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境。
7、專業(yè)化的物業(yè)管理效率高。
8、尊老愛幼,和睦相處。
9、展物管風(fēng)采,創(chuàng)社會(huì)和諧。
10、與業(yè)主朝夕相伴,為業(yè)主盡責(zé)盡善。
11、用我們的服務(wù)讓業(yè)主與公司共贏。
12、營(yíng)造美好環(huán)境,共創(chuàng)社會(huì)和諧。
13、以物為喜,安居樂(lè)業(yè)。
14、以管理促服務(wù),以服務(wù)促和諧。
15、一塵不染的環(huán)境,舒適愜意的生活。
16、業(yè)主的滿意是金碧人的不懈追求。
17、揚(yáng)榮棄恥,不做痞子賴子和渣滓。
18、小區(qū)是家的重要組成部分。
19、物業(yè)管理專業(yè)、專心、專為您。
20、物業(yè)管理真情在,用心服務(wù)傳遞愛。
21、物業(yè)管理為和諧社會(huì)做貢獻(xiàn)。
22、物業(yè)管理讓房產(chǎn)增值,使業(yè)主安心。
23、物業(yè)管理使社區(qū)管理更完善。
24、物業(yè)管理三十年,真情服務(wù)每一天。
25、物業(yè)管理千萬(wàn)家,真情服務(wù)你我他。
26、物業(yè)管理能延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命。
27、物業(yè)管理能使物業(yè)保值增值。
28、物業(yè)管理好,幸福指數(shù)高。
29、物業(yè)管理管的是物,受益的是業(yè)主。
30、物業(yè)管理高質(zhì)量,需要業(yè)主多支持。
31、物業(yè)管理服務(wù)于您,讓您安居樂(lè)業(yè)。
32、物業(yè)管理服務(wù)需要業(yè)主來(lái)支持。
33、物業(yè)管理創(chuàng)環(huán)境,業(yè)主經(jīng)營(yíng)創(chuàng)效益。
34、物業(yè)管理,專業(yè)的養(yǎng)護(hù),貼心的服務(wù)。
35、物業(yè)管理,為和諧社會(huì)做貢獻(xiàn)。
36、物業(yè)公司給您創(chuàng)造好環(huán)境。
37、物業(yè)服務(wù)行業(yè)新,惠及民生億萬(wàn)金。
38、物業(yè)服務(wù)千萬(wàn)家,真情溫暖你我他。
39、物業(yè)服務(wù)你我他,回饋社會(huì)千萬(wàn)家。
40、物業(yè)發(fā)展津城美,和諧社區(qū)共構(gòu)建。
41、物業(yè)、業(yè)主一家親。
42、物企共慶30年,再創(chuàng)佳績(jī)譜新篇。
43、物管專業(yè)、誠(chéng)信、服務(wù)、尊重。
44、物管是根,業(yè)主是水。
45、物管盡心精管理,得來(lái)業(yè)主共鳴佳。
46、屋里現(xiàn)代化,院子要美化。
47、同在一個(gè)小區(qū)生活是我們的緣分。
48、提高工作效率,服務(wù)與業(yè)主。
49、鎖好車輛,防盜賊。
50、樹木造氧,有益健康。
51、樹立科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧平安社區(qū)。
52、手牽手的承諾,心貼心的服務(wù)。
53、收舊利廢,低碳環(huán)保。
54、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧,建設(shè)美好家園。
55、生活開心,離不開物業(yè)管理。
56、日新發(fā)展廣安居,和諧發(fā)展靠物管。
57、確保合同服務(wù),爭(zhēng)取更多奉獻(xiàn)。
58、全心全意為業(yè)主服務(wù)。
59、全民消防,生命至上。
60、齊心協(xié)力共建美好家園。
61、美麗生活,源于溫馨服務(wù)。
62、每一片綠葉都為我們制造氧氣。
63、津門物業(yè)人,服務(wù)細(xì)入微。
64、今日物業(yè)管不好,將來(lái)就要花大錢。
65、交費(fèi)光榮,欠費(fèi)可恥。
66、講究衛(wèi)生,減少疾病。
67、儉省節(jié)約共創(chuàng)低碳小區(qū)。
68、既要熱情服務(wù),又要技術(shù)熟練。
69、環(huán)境好心情好身體就好。
70、和諧物業(yè)管理,和諧示范建設(shè)。
71、和諧物業(yè),業(yè)主樂(lè)意。
72、好環(huán)境,好心情,好身體。
73、管好物業(yè)為業(yè)主。
74、公司與業(yè)主共創(chuàng)優(yōu)秀物業(yè)管理。
75、工作愉快,愉快工作。
76、工作的目的是為了生活好。
77、高空拋物,傷人害己。
78、和諧社區(qū)是我家,物業(yè)管理靠大家。
79、國(guó)富民強(qiáng)廣廈安,物業(yè)服務(wù)大發(fā)展。
80、廣廈安居靠物管,和諧物管靠大家。
81、激情跨越三十年,物業(yè)管理譜新篇。
82、共建和諧樹新風(fēng),八榮八恥記心中。
83、工作只有分工不同,沒(méi)有貴賤之分。
84、干凈的環(huán)境,體面的生活。
85、服務(wù)業(yè)主手牽手,共建和諧心連心。
86、服務(wù)業(yè)主,戰(zhàn)勝困境。
87、服務(wù)從我做起,業(yè)主在我心中。
88、風(fēng)雨同舟三十載,社區(qū)穩(wěn)定展新篇。
89、風(fēng)雨三十載,用心物業(yè)人。
90、發(fā)展物業(yè)管理,改善居住條件。
91、創(chuàng)新豐羽翼,發(fā)展達(dá)目標(biāo)。
92、誠(chéng)信履約,互相幫助。
93、誠(chéng)心誠(chéng)意為業(yè)主,搞好服務(wù)雙收益。
94、成就物業(yè)管理,成就城市未來(lái)。
95、保護(hù)消防設(shè)施,增強(qiáng)防火意識(shí)。
96、保護(hù)好消防設(shè)施,才能防火保安全。
97、安全用電,保證安全。
98、安得廣廈千萬(wàn)安,全靠物管服務(wù)真。
99、愛護(hù)共同設(shè)施,能省自己的錢。
100、樹立科學(xué)發(fā)展觀,構(gòu)建和諧平安社區(qū)。
101、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧,建設(shè)美好家園。
102、加強(qiáng)民主,依法治國(guó),構(gòu)建和諧社會(huì)。
103、共建和諧樹新風(fēng),八榮八恥記心中。
【第7篇】物業(yè)管理員是做什么的
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定,通過(guò)對(duì)房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。
物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設(shè)備與配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性管理,并向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多方面、綜合有償服務(wù)的人員。
物業(yè)管理員須具備高中以上學(xué)歷,具有一定的觀察能力及較強(qiáng)的表達(dá)和計(jì)算能力,是實(shí)行就業(yè)準(zhǔn)入的職業(yè)之一。
【第8篇】物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房嗎
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條和第六十五條的規(guī)定,物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)管理用房如用于其他用途,需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意,物業(yè)公司擅自出租是違法行為,會(huì)受到法律的制裁。【第9篇】物業(yè)管理主要工作范圍是什么
物業(yè)管理工作是物業(yè)管理的具體執(zhí)行,物業(yè)管理(propertymanagement),受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
公共服務(wù)主要有以下幾項(xiàng):
①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
③環(huán)境衛(wèi)生的管理;
④綠化管理;
⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;
⑥車輛道路管理;
⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。
【第10篇】注冊(cè)物業(yè)管理公司需要什么條件
注冊(cè)物業(yè)管理公司應(yīng)該具備的條件如下:
1. 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
4. 管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量,根據(jù)《公司法》的要求,全國(guó)各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查的規(guī)定。
【第11篇】物業(yè)屬于哪一個(gè)部門管理
搬進(jìn)新房子住了以后,每個(gè)月都要給管理處繳一定的物業(yè)費(fèi),然而,你具體知道物業(yè)是屬于哪個(gè)部門管理的嗎?如果不清楚了解的話,每個(gè)月交那么多費(fèi)用,這筆賬清楚嗎?跟大家一起了解下。
物業(yè)隸屬關(guān)系是歸房地產(chǎn)管理局,正規(guī)小區(qū)用哪個(gè)物業(yè)公司是社區(qū)。每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)管理委員會(huì),是由社區(qū)居委會(huì),居民代表和物業(yè)公司共同組成的。
物業(yè)公司是由社區(qū)主持,由小區(qū)居民投票選定的。如果大家認(rèn)為物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任,不作為不稱職就可以召開物業(yè)委員會(huì)或居民大會(huì)更換物業(yè)公司,這些都是我國(guó)物業(yè)法規(guī)定的,為此,物業(yè)屬于小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)部門管理。
主要有以下三種:
第一:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門,比如房管局等。
第二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門,比如物價(jià)局。
第三:以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門,還有城市管理部門(比如城管等)、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。
【第12篇】物業(yè)管理分幾級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)
普遍認(rèn)為共有四種資質(zhì):一級(jí)資質(zhì),二級(jí)資質(zhì),三級(jí)資質(zhì),臨時(shí)資質(zhì)。
1、一級(jí)資質(zhì)可以參與全國(guó)范圍內(nèi)的招投標(biāo)活動(dòng)。
2、二級(jí)資質(zhì)可以參與省內(nèi)的招投標(biāo)活動(dòng)。
3、三級(jí)資質(zhì)可以參與本市的招投標(biāo)活動(dòng)。
4、臨時(shí)資質(zhì)在經(jīng)過(guò)審核評(píng)定后升為三級(jí)資質(zhì)。
【第13篇】物業(yè)管理專員工作主要負(fù)責(zé)什么
物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)日常管理和管家服務(wù)的實(shí)施,組織開展各項(xiàng)增值服務(wù),定期檢查辦公場(chǎng)地的軟硬件狀態(tài),協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)。收集客戶需求,處理租戶意見和投訴,組織開展住戶活動(dòng),持續(xù)提升住戶的居住體驗(yàn)和滿意度。
物業(yè)管理專員有什么工作職責(zé)
1、物業(yè)管理專員接受客戶各類投訴,做好投訴情況記錄,做好相關(guān)的跟進(jìn)工作;及時(shí)回訪客戶,與客戶建立良好的溝通;
2、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)客戶接待來(lái)訪,做好相關(guān)登記工作;
3、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)園區(qū)的日常巡查,保持物業(yè)衛(wèi)生的質(zhì)量、環(huán)境情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)知會(huì)有關(guān)部門跟進(jìn)處理;
4、定采集客戶對(duì)物業(yè)管理提出的建議和意見,定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)物業(yè)管理發(fā)生的情況,并及時(shí)跟進(jìn)處理;
5、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)定期派發(fā)物業(yè)管理費(fèi)通知書及租金通知書,及時(shí)通知客戶領(lǐng)取發(fā)票;
6、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)所管物業(yè)的日常管理事務(wù)性工作,完成部門領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的相關(guān)工作任務(wù);
7、協(xié)助招商工作;
8、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)哪些工作內(nèi)容
1、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)安全管理,制定保安路線,巡檢標(biāo)準(zhǔn),考核細(xì)則,并考核監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行情況;
2、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)保潔管理,制定巡檢標(biāo)準(zhǔn),考核細(xì)則,并監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行情況;落實(shí)考核;
3、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)綠化管理,督促定期綠化養(yǎng)護(hù),清理,保養(yǎng),并形成記錄;
4、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)消殺工作督促落實(shí),并形成記錄;
5、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)土建設(shè)施設(shè)備維護(hù)跟進(jìn),排水管理,電纜溝,建筑垃圾等,形成規(guī)范文本記錄;
6、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)電梯管控,定期維護(hù)巡檢工作督促完成,故障檢修管控,并形成記錄;
7、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)食堂,宿舍管理,定期檢查維護(hù),并形成記錄;
8、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)每年12月初制定次年物業(yè)預(yù)算(保潔,保安,綠化,消殺,維修,維護(hù)等);
9、領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作;
【第14篇】門口放鞋柜違反物業(yè)管理?xiàng)l例嗎?
物業(yè)的相關(guān)法規(guī)沒(méi)有規(guī)定家門口放鞋架,但是家門口屬于公共區(qū)域,物業(yè)是有管轄權(quán)的,即為了維護(hù)公共利益是可以要求業(yè)主不要再公共區(qū)域堆放私人物品的。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。
第五十五條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
【第15篇】物業(yè)管理員有哪些工作職責(zé)
1、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。
2、零星維修材料采購(gòu)、入庫(kù)做好登記。領(lǐng)用應(yīng)嚴(yán)格遵循中心的有關(guān)制度,把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)。
3、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng),保持其正常運(yùn)轉(zhuǎn),建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。
4、建立高壓配電房巡視制度,每天巡查兩次,每月細(xì)查一次,半年檢修一次。
5、持證上崗,遵守操作規(guī)則,貫徹二十四小時(shí)有人值班制度,發(fā)生故障及時(shí)解決,保證水電的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
6、保證各維修點(diǎn)、工場(chǎng)間的清潔,工具、物品堆放整齊。
7、主動(dòng)上門征詢聽取業(yè)主的意見,主動(dòng)改進(jìn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映,并妥善解決。
【第16篇】物業(yè)管理合同要明確什么
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;
②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些,其責(zé)任是否界定清楚,物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;
③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理;
④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的事項(xiàng);
⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;
⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;
需要注意的是,未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無(wú)權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。還需要確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),一般而言資質(zhì)等級(jí)越高,其專業(yè)人員越多,資本實(shí)力越雄厚,服務(wù)水平越高,管理規(guī)模越大。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。